ПРАВИТЕЛЬСТВО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2023 г. в„– 80-п

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 1 статьи 7.6.1 областного закона от 23 сентября 2004 года в„– 259-внеоч.-ОЗ "О реализации государственных полномочий Архангельской области в сфере правового регулирования организации и осуществления местного самоуправления", подпунктом 7 пункта 11.2, пунктом 13 Положения о министерстве строительства и архитектуры Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 11 июня 2015 года в„– 214-пп, с учетом заключения комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки муниципальных образований Архангельской области о результатах общественных обсуждений по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа "Город Архангельск" от 26 октября 2023 года министерство строительства и архитектуры Архангельской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в правила землепользования и застройки городского округа "Город Архангельск", утвержденные постановлением министерства строительства и архитектуры Архангельской области от 29 сентября 2020 года в„– 68-п.
2. Разместить правила землепользования и застройки городского округа "Город Архангельск" с учетом изменений, утвержденных настоящим постановлением, в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, на официальном сайте Правительства Архангельской области и на официальном сайте органа местного самоуправления городского округа "Город Архангельск" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также в средствах массовой информации по решению органа местного самоуправления городского округа "Город Архангельск".
3. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней со дня его официального опубликования.

Министр строительства и архитектуры
Архангельской области
В.Г.ПОЛЕЖАЕВ





Утверждены
постановлением министерства
строительства и архитектуры
Архангельской области
от 18.12.2023 в„– 80-п

ИЗМЕНЕНИЯ,
КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК"

1. В статье 11 раздела I слова "Многофункциональная общественно-деловая зона (О1)" дополнить словами ". Подзоны О1.1, О1.2".
2. В содержании раздела III:
слова "Многофункциональная общественно-деловая зона (О1)" дополнить словами ". Подзоны О1.1, О1.2";
дополнить словами "Статья 38.1 "Зона транспортной инфраструктуры (Т1)".
3. В статье 31 раздела III:
1) исключить из таблицы 1 "Основные виды разрешенного использования" вид разрешенного использования "Общественное использование объектов капитального строительства" (код 3.0);
2) таблицу 1 "Основные виды разрешенного использования" дополнить следующими строками:

"
Коммунальное обслуживание (3.1)
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2.
Минимальные размеры земельного участка для размещения пунктов редуцирования газа - 4 га, для размещения газонаполнительной станции - 6 га при производительности 10 тыс. т/год, для газораспределительной станции - 0,01 га при производительности до 100 м. куб/час включительно.
Минимальные размеры земельного участка для размещения котельных - 0,3 га при производительности до 5 Гкал/ч (МВт).
Минимальные размеры земельного участка для иных объектов коммунального обслуживания не подлежат установлению.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Предельное количество надземных этажей - 8.
Предельная высота объекта не более 40 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Социальное обслуживание (3.2)
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4.
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Предельное количество надземных этажей - 8.
Предельная высота объекта не более 40 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Бытовое обслуживание (3.3)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Предельное количество надземных этажей - 8.
Предельная высота объекта не более 40 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Здравоохранение (3.4)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2.
Минимальные размеры земельного участка:
- лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в стационарных условиях, при вместимости:
до 50 коек - 250 кв. м на 1 койку;
свыше 50 до 100 коек - 150 кв. м на 1 койку;
свыше 100 до 200 коек - 100 кв. м на 1 койку;
свыше 200 до 400 коек - 80 кв. м на 1 койку;
свыше 400 до 800 коек - 60 кв. м на 1 койку;
свыше 800 коек - 50 кв. м на 1 койку;
- медицинские организации скорой медицинской помощи - 1 000 кв.м на 1 автомобиль; если 2 и более автомобилей, то 500 кв.м на каждый автомобиль.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Предельное количество надземных этажей - 8.
Предельная высота объекта не более 40 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Образование и просвещение (3.5)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2.
Минимальные размеры земельного участка для объектов дошкольного образования:
- до 100 мест - 44 кв. м на место;
- свыше 100 мест - 38 кв. м на место.
Минимальные размеры земельного участка для объектов начального и среднего общего образования при вместимости:
от 30 до 170 учащихся - 80 кв. м на учащегося;
от 170 до 340 учащихся - 55 кв. м на учащегося;
от 340 до 510 учащихся - 40 кв. м на учащегося;
от 510 до 660 учащихся - 35 кв. м на учащегося;
от 660 до 1000 учащихся - 28 кв. м на учащегося;
от 1000 до 1500 учащихся - 24 кв. м на учащегося;
свыше 1500 учащихся - 22 кв. м на учащегося.
Размеры земельных участков могут быть уменьшены на 40% в условиях реконструкции объекта и в стесненных условиях.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Предельное количество надземных этажей - 8.
Предельная высота объекта не более 40 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Культурное развитие (3.6)
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3.
Минимальные размеры земельного участка:
- общедоступные библиотеки: 32 кв. м. на 1000 ед. хранения;
- детские библиотеки - 36 кв.м. на 1000 ед. хранения
- юношеские библиотеки - 38 кв.м. на 1000 ед. хранения;
- учреждения культуры клубного типа - 4000 кв. м;
- музеи, выставочные залы, галереи, - 0,5 га на 500 кв.м. экспозиционной площади;
- театры - 1 га;
- концертные залы - 0,7 га;
- универсальных спортивно-зрелищных залов - 1,5 га
Минимальные размеры земельного участка для иных объектов культурного развития не подлежат установлению.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Предельное количество надземных этажей - 8.
Предельная высота объекта не более 40 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Религиозное использование (3.7)
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2. Классификатора
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению
Предельная высота объекта - 65 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Общественное управление (3.8)
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2
Минимальные размеры земельного участка (м2 на 1 рабочее место) при этажности:
1-2 этажа - 60-40;
3-5 этажей - 54-30;
6 и более - 13-12.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Предельное количество надземных этажей - 8.
Предельная высота объекта не более 40 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Обеспечение научной деятельности (3.9)
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3
Минимальный размер земельного участка - 2000 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - 10 га.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению.
Предельная высота объекта не более 50 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - 1 га.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Предельное количество надземных этажей - 2.
Предельная высота объекта не более 10 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
";

3) исключить из таблицы 2 "Условно разрешенные виды использования" виды разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1), "Религиозное использование" (код 3.7).
4. В статьях 33, 34 раздела III таблицу 1 "Основные виды разрешенного использования" дополнить следующими строками:

"
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - 1 га.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Предельное количество надземных этажей - 2.
Предельная высота объекта не более 10 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Приюты для животных (3.10.2)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных
Минимальный размер земельного участка - 5000 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - 1,5 га.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70.
Предельное количество надземных этажей - 2.
Предельная высота объекта не более 10 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
".

5. В статье 25 раздела III таблицу 2 "Условно разрешенные виды использования" дополнить следующей строкой:

"
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Минимальный размер земельного участка - 1500 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.
Максимальный процент застройки подземной части земельного участка - 80.
Предельное количество надземных этажей - 16.
Предельная высота объекта не более 60 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
".

6. В статьях 25.1, 26.1, 30.1, 31.1, 31.2 раздела III таблицу 1 "Основные виды разрешенного использования" дополнить следующей строкой:

"
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40
Предельное количество надземных этажей - до 4 (включая мансардный).
Предельная высота объекта не более 20 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
".

7. В статье 38 раздела III таблицу 1 "Основные виды разрешенного использования" дополнить следующей строкой:

"
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению
".

8. В статьях 23 - 25, 26, 28 - 30, 31 раздела III таблицу 1 "Основные виды разрешенного использования" дополнить следующей строкой:

"
Историко-культурная деятельность (9.3)
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению
".

9. В статьях 25, 26 раздела III таблицу 1 "Основные виды разрешенного использования" дополнить следующей строкой:

"
Общежития (3.2.4)
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7
Минимальный размер земельного участка общежития - 1000 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Предельное количество надземных этажей - 8.
Предельная высота объекта не более 40 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
".

10. Раздел III дополнить статьей 38.1 "Зона транспортной инфраструктуры (Т1)" следующего содержания:
"1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ОПИСАНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Транспорт (7.0)
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5
Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80
Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению.
Предельная высота объекта - не подлежит установлению.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Воздушный транспорт (7.4)
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Минимальный размер земельного участка - 5 кв. м.
Максимальный размер земельного участка - 6320000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению.
Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению
Объекты дорожного сервиса
(4.9.1)
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4.
Минимальный размер земельного участка - 500 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Предельное количество надземных этажей - 8.
Предельная высота объекта не более 40 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Служебные гаражи (4.9)
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
Минимальные размеры земельного участка для гаражей и стоянок легковых автомобилей:
- одноэтажные- 30 кв. м/машино-место;
- двухэтажные- 20 кв. м/машино-место;
- трехэтажные - 14 кв. м/машино-место.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Предельное количество надземных этажей - 8.
Предельная высота объекта не более 40 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Отдых (рекреация) (5.0)
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5
Минимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению.
Предельная высота объекта - не подлежит установлению.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Склад (6.9)
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Минимальные размеры земельного участка:
- для одноэтажных складов: продовольственных товаров - 310 кв. м. на 1000 человек, непродовольственных товаров - 740 кв. м. на 1000 человек;
- для многоэтажных складов (при средней высоте этажей 6 м): продовольственных товаров - 210 кв. м. на 1000 человек, непродовольственных товаров - 490 кв. м. на 1000 человек
- для специализированных складов (одноэтажные): холодильники распределительные - 190 кв. м. на 1000 человек, фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища - 1300 кв. м. на 1000 человек;
- для специализированных складов (многоэтажные): холодильники распределительные - 70 кв. м. на 1000 человек, фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища - 610 кв. м. на 1000 человек;
- для складов строительных материалов - 300 кв. м. на 1000 человек.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Предельное количество надземных этажей - 5.
Предельная высота объекта не более 27 метров.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ОПИСАНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Хранение автотранспорта (2.7.1)
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Предельное количество надземных этажей - 8.
Предельная высота объекта не более 40 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Коммунальное обслуживание (3.1)
Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Минимальные размеры земельного участка для размещения пунктов редуцирования газа - 4 га, для размещения газонаполнительной станции - 6 га при производительности 10 тыс.т/год, для газораспределительной станции - 0,01 га при производительности до 100 м.куб/час включительно.
Минимальные размеры земельного участка для размещения котельных - 0,3 га при производительности до 5 Гкал/ч (МВт).
Минимальные размеры земельного участка для иных объектов коммунального обслуживания не подлежат установлению.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Предельное количество надземных этажей - 8.
Предельная высота объекта не более 40 м.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Минимальные размеры земельного участка для объектов пожарной охраны государственной противопожарной службы:
- до 3 машин - 5000 кв. м;
- от 4 до 6 машин - 9000 кв. м;
- от 8 до 10 машин - 18 000 кв. м.
Минимальные размеры земельного участка для иных объектов обеспечения внутреннего правопорядка не подлежат установлению.
Максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.
Предельное количество надземных этажей - не подлежит установлению.
Предельная высота объекта - не подлежит установлению.
Минимальная доля озеленения территории - 15%
Благоустройство территории (12.0.2)
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Минимальные размеры земельного участка, максимальные размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество надземных этажей, предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: см. ст. 19 настоящих Правил.

Градостроительный регламент не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; в границах территорий общего пользования.".
11. В статье 28 раздела III:
- в наименовании слова "Многофункциональная общественно-деловая зона (О1)" дополнить словами ". Подзоны О1.1, О1.2";
- в таблице 1 "Основные виды разрешенного использования" у видов разрешенного использования "Образование и просвещение" (код 3.5) и "Гостиничное обслуживание" (код 4.7) в столбце "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" слова "Предельное количество надземных этажей - 8. Предельная высота объекта не более 40 м." заменить текстом следующего содержания:
"Предельное количество надземных этажей:
для подзоны О1.1 - 8;
для подзоны О1.2 - 25.
Предельная высота объекта:
для подзоны О1.1 - не более 40 м;
для подзоны О1.2 - не более 90 м.".
12. В статьях 26, 28, 29, 31 раздела III в таблице 1 значение предельного размера земельного участка "Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля)" для вида разрешенного использования "Гостиничное обслуживание" (код 4.7) дополнить следующим содержанием:
"- св. 500 до 1000 мест - 20 кв. м на 1 место;
- св. 1000 - 15 кв. м на 1 место".
13. В статьях 19, 23 - 25, 26, 28 - 30, 31, 33, 34, 36, 38, 38.1, 40 - 44, 46 - 49 раздела III значение предельного размера земельного участка "Минимальные размеры земельного участка для размещения котельных" для вида разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1) с "0,7 га при производительности до 5 Гкал/ч (МВт)" заменить на "0,3 га при производительности до 5 Гкал/ч (МВт)".
14. Раздел III дополнить статьей 65 "Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства" следующего содержания:
"Раздел II настоящих Правил в соответствии с частью 5.3 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит карту градостроительного зонирования территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
В соответствии с пунктом 2.1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в указанных территориальных зонах:
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2);
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3);
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4);
Многофункциональная общественно-деловая зона (О1). Подзоны О1.1, О1.2;
Зона специализированной общественной застройки (О2);
Зона специализированной общественной застройки (О2-1);
Зона смешанной и общественно-деловой застройки (О1-1).

1. Виды разрешенного использования земельных участков, на которые распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
Деловое управление (4.1)
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
Рынки (4.3)
Хранение автотранспорта (2.7.1)
Магазины (4.4)
Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)
Банковская и страховая деятельность (4.5)
Коммунальное обслуживание (3.1)
Общественное питание (4.6)
Социальное обслуживание (3.2)
Гостиничное обслуживание (4.7)
Общежития (3.2.4)
Развлечения (4.8)
Бытовое обслуживание (3.3)
Служебные гаражи (4.9)
Здравоохранение (3.4)
Объекты дорожного сервиса (4.9.1)
Образование и просвещение (3.5)
Спорт (5.1)
Культурное развитие (3.6)
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)
Государственное управление (3.8.1)
Природно-познавательный туризм (5.2)
Причалы для маломерных судов (5.4)
Водный транспорт (7.3)
Санаторная деятельность (9.2.1)


В соответствии с частью 2 статьи 40.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также п. 2 Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 года в„– 857 "Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства" согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:
объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;
объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;
объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;
объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;
гидротехнических сооружений;
объектов и инженерных сооружений, предназначенных для производства и поставок товаров в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения;
подземных сооружений;
объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв и водных объектов;
объектов капитального строительства, предназначенных (используемых) для обработки, утилизации, обезвреживания и размещения отходов производства и потребления;
объектов капитального строительства, предназначенных для обезвреживания, размещения и утилизации медицинских отходов;
объектов капитального строительства, предназначенных для хранения, переработки и утилизации биологических отходов;
объектов капитального строительства, связанных с обращением с радиоактивными отходами;
объектов капитального строительства, связанных с обращением веществ, разрушающих озоновый слой;
объектов использования атомной энергии;
опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства:
Объект капитального строительства, выходящий фасадом на территории общего пользования, располагается в границах земельного участка с учетом системы размещения зданий вдоль красной линии (фронтальная, профильная, ориентация под углом), системы параметрических (высота, длина), и силуэтных (абрис застройки) характеристик окружающей застройки. Требования данного пункта не распространяются на реконструируемые объекты капитального строительства.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции, стесненных условиях и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Запрещается размещать входные группы и их элементы за красными линиями. Требования данного пункта не распространяются на устройства приспособления для обеспечения доступа на объект маломобильных групп населения.
Размещение входных групп и их элементов (ступени, пандусы, крыльцо, входные группы с приямками в помещения цокольного, подвального этажей) не должно сокращать пешеходную часть тротуара и габариты примыкающих проездов до ширины менее нормативной, создавать препятствия пешеходному или транспортному движению.
Архитектурное решение объекта капитального строительства должно формироваться с учетом функционального назначения объекта.

3. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
Элементы фасада должны располагаться с учетом системы композиционных осей объекта. Габариты, характер устройства и внешний вид элементов фасада должны обеспечивать композиционное единство форм, цветовых решений, фактурную совместимость отделочных материалов, согласовываться с общим архитектурным решением.
Внешний вид и композиционное расположение архитектурных и декоративных элементов фасада должны обеспечивать построенное на принципах завершенности, целостности и согласованности архитектурное решение.
Фасад объекта капитального строительства в границах первого этажа, ориентированный на территории общего пользования, должен иметь проемы с общей площадью остекления не менее 30%. Требования данного пункта не распространяются на реконструируемые объекты капитального строительства.
Входные группы в жилые и общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь проемы с площадью остекления не менее 30%, единое архитектурное решение в пределах всего фасада. Требования данного пункта не распространяются на реконструируемые объекты капитального строительства.
Устройство выступающих тамбуров входных групп на фасадах, ориентированных на территории общего пользования, не допускается. Требования данного пункта не распространяются на реконструируемые объекты капитального строительства.
Архитектурное решение фасада в границах нежилых помещений и их входных групп, должны предусматривать возможность информационного оформления объекта капитального строительства в соответствии с требованиями архитектурно-художественного регламента. В случае реконструкции объекта капитального строительства требования настоящего пункта применяются к фасадам только в границах реконструируемых помещений.
Характер членения витражного остекления, ограждения балконов и лоджий должен обеспечивать композиционное единство.
Для повышения архитектурно-эстетических качеств объектов капитального строительства их фасады должны иметь отделку облицовочными материалами.
Не допускается облицовка фасадов объектов капитального строительства, приводящая к утрате архитектурно-декоративных элементов, обеспечивающих завершенное, целостное, согласованное архитектурное решение объекта капитального строительства.

4. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства не устанавливаются.
В случае если муниципальным правовым актом городского округа "Город Архангельск" утвержден документ, устанавливающий правила определения цветовых решений застройки и отдельных объектов капитального строительства, цветовое решение объекта должно выполняться в соответствии с таким документом.

5. Требования к отделочным и (или) строительным материалам, объектов капитального строительства.
Не допускается:
использование в качестве отделочных материалов фасадов зданий объектов капитального строительства сайдинга (винилового), профилированного металлического листа, асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната, а также устройство вентилируемого фасада с открытыми системами крепления;
окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
использование пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
использование цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.

6. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства:
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.

7. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства:
Архитектурно-художественная подсветка объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Правилами благоустройства городского округа "Город Архангельск", утвержденными решением Архангельской городской Думы от 25 октября 2017 года в„– 581 (с изменениями и дополнениями), дизайн-кода городского округа "Город Архангельск", утвержденного Решением Архангельской городской Думы от 15 марта 2023 года в„– 648 "Об утверждении дизайн-кода городского округа "Город Архангельск".".
13. В разделе II:карту градостроительного зонирования М 1:25000, карту градостроительного зонирования М 1:5000, карту градостроительного зонирования на исторически центральную часть города М 1:5000, карту границ зон с особыми условиями использования территории М 1:25000, карту границ зон с особыми условиями использования территории М 1:5000 изложить в новой редакции согласно приложению к настоящим Изменениям;
дополнить картой градостроительного зонирования территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, М 1:10000 согласно приложению к настоящим Изменениям.
14. На основании подпункта 7 пункта 2 и пункта 4 перечня случаев, при которых в 2022 и 2023 годах не требуется проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, на территории Архангельской области, утвержденных постановлением Правительства Архангельской области от 26 сентября 2022 года в„– 734-пп, на картографических материалах раздела II территорию, ограниченную рекой Северная Двина, ул. Коммунальной и просп. Ленинградским, отнести к многофункциональной общественно-деловой территориальной зоне (О1) подзона О1.2.


------------------------------------------------------------------