ПРАВИТЕЛЬСТВО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 июня 2023 г. в„– 476-рп

О ЗАКЛЮЧЕНИИ КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ "О ФИНАНСИРОВАНИИ,
СОЗДАНИИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ СТУДЕНЧЕСКОГО КАМПУСА МИРОВОГО
УРОВНЯ "АРКТИЧЕСКАЯ ЗВЕЗДА"

В соответствии с частью 3 статьи 22 и частью 1 статьи 37 Федерального закона от 21 июля 2005 года в„– 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Правилами предоставления и распределения иных межбюджетных трансфертов из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации в целях софинансирования расходных обязательств субъектов Российской Федерации, возникающих при реализации региональных инвестиционных проектов по созданию кампусов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2021 года в„– 1268, распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2022 года в„– 1276-р, пунктом 1.2 Порядка принятия решений о заключении государственных контрактов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных нужд Архангельской области, соглашений о государственно-частном партнерстве и концессионных соглашений от имени Архангельской области на срок, превышающий срок действия утвержденных лимитов бюджетных обязательств, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 5 августа 2014 года в„– 318-пп:
1. Заключить концессионное соглашение о финансировании, создании и эксплуатации студенческого кампуса мирового уровня "Арктическая звезда" (далее - концессионное соглашение) с обществом с ограниченной ответственностью "Арктическая звезда" (далее - общество, концессионер) на условиях согласно приложению к настоящему распоряжению (далее - условия).
2. Установить, что концессионер на дату подписания концессионного соглашения должен соответствовать следующим требованиям:
отсутствие решения о ликвидации юридического лица;
отсутствие определения суда о возбуждении производства по делу о банкротстве в отношении юридического лица;
отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности лица по уплате этих сумм исполненной) за прошедший календарный год, размер которых превышает 25 процентов балансовой стоимости активов лица, по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный период.
3. Установить, что полномочия концедента от имени Архангельской области осуществляют:
в части заключения, изменения, расторжения концессионного соглашения - Правительство Архангельской области в лице первого заместителя Губернатора Архангельской области - председателя Правительства Архангельской области или лица, его замещающего;
в части предоставления концессионеру на праве аренды земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, необходимых для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, заключения с концессионером договоров аренды земельных участков, контроля за выполнением концессионером обязательств по концессионному соглашению в части сроков и полноты внесения арендной платы за земельные участки - министерство имущественных отношений Архангельской области;
в части исполнения иных условий концессионного соглашения, в том числе в части осуществления прав и обязанностей концедента, - министерство экономического развития, промышленности и науки Архангельской области.
4. Министерству экономического развития, промышленности и науки Архангельской области:
1) в срок не позднее 150 рабочих дней со дня принятия решения Министерством науки и высшего образования Российской Федерации об одобрении к реализации в приоритетном порядке инвестиционного проекта о создании студенческого кампуса мирового уровня "Арктическая звезда" в г. Архангельске в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2021 года в„– 1268 - подготовить и согласовать с обществом и заинтересованными исполнительными органами государственной власти Архангельской области проект концессионного соглашения;
2) в срок не позднее 60 рабочих дней со дня согласования проекта концессионного соглашения - направить обществу проект концессионного соглашения для его подписания в течение 30 рабочих дней со дня получения данного проекта обществом;
3) в срок не позднее 15 рабочих дней со дня получения подписанного обществом проекта концессионного соглашения - подписать концессионное соглашение от имени концедента без проведения конкурса.
5. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.

Исполняющий обязанности
председателя Правительства
Архангельской области
Е.В.АВТУШЕНКО





Приложение
к распоряжению Правительства
Архангельской области
от 16.06.2023 в„– 476-рп

УСЛОВИЯ
КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ О ФИНАНСИРОВАНИИ, СОЗДАНИИ
И ЭКСПЛУАТАЦИИ СТУДЕНЧЕСКОГО КАМПУСА МИРОВОГО УРОВНЯ
"АРКТИЧЕСКАЯ ЗВЕЗДА", В ТОМ ЧИСЛЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ,
ОПРЕДЕЛЕННЫЕ В СООТВЕТСТВИИ С ЧАСТЬЮ 1 СТАТЬИ 10
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 21 ИЮЛЯ 2005 ГОДА в„– 115-ФЗ
"О КОНЦЕССИОННЫХ СОГЛАШЕНИЯХ"

1. В соответствии с концессионным соглашением о финансировании, создании и эксплуатации студенческого кампуса мирового уровня "Арктическая звезда" (далее - концессионное оглашение) концессионер обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить в установленные сроки финансирование, создание, в том числе проектирование и строительство, и эксплуатацию объекта концессионного соглашения (элементов объекта концессионного соглашения), описание и технико-экономические показатели которого приведены в приложении к настоящим условиям (далее - объект соглашения), право собственности на который будет принадлежать Архангельской области (далее - концедент), а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный концессионным соглашением, права владения и пользования объектом соглашения, а также исполнить иные обязательства, установленные концессионным соглашением.
Существенными условиями концессионного соглашения являются только те условия, которые предусмотрены частью 1 статьи 10 Федерального закона от 21 июля 2005 года в„– 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".
2. Обязательства концессионера по созданию объекта соглашения, соблюдению сроков его создания, осуществлению деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.
При исполнении концессионного соглашения концессионер обязуется:
2.1. Разработать проектную документацию и получить в отношении нее положительное заключение государственной экспертизы.
2.2. Разработать рабочую документацию.
2.3. Выполнить мероприятия по подготовке территории в объеме и порядке, которые установлены концессионным соглашением.
2.4. Осуществить строительство недвижимого имущества, входящего в состав элементов объекта соглашения (элементов объекта соглашения), в соответствии с установленными концессионным соглашением технико-экономическими показателями и проектной документацией, в том числе оснастить элементы объекта соглашения оборудованием и иным движимым имуществом, технологически связанным с недвижимым имуществом. Срок строительства объекта соглашения составляет 36 месяцев с даты начала строительства.
2.5. Получить в отношении объекта соглашения (элементов объекта соглашения) заключения о соответствии объекта соглашения разрешенным параметрам, разрешения на ввод в эксплуатацию и иные разрешения, необходимые в соответствии с законодательством.
2.6. Осуществлять эксплуатацию объекта соглашения (элементов объекта соглашения) в целях и порядке, которые установлены концессионным соглашением, в том числе осуществлять мероприятия технического обслуживания, а также обеспечивать при осуществлении деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, возможность получения потребителями соответствующих услуг.
2.7. Осуществлять деятельность, предусмотренную концессионным соглашением, и не прекращать (не приостанавливать) осуществление такой деятельности без согласия концедента, за исключением случаев, указанных в части 3.7 статьи 13 Федерального закона "О концессионных соглашениях", положениях иных нормативных правовых актов и концессионном соглашении в соответствии с законодательством.
2.8. Предоставить обеспечение исполнения обязательств по концессионному соглашению одним или несколькими способами по усмотрению концессионера, предусмотренными концессионным соглашением.
2.9. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры поставки энергетических ресурсов, потребляемых при исполнении концессионного соглашения, а также оплачивать указанные энергетические ресурсы.
2.10. Обеспечить осуществление необходимого страхового покрытия в размере и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением.
2.11. Исполнять иные предусмотренные концессионным соглашением обязательства концессионера.
3. Срок действия концессионного соглашения определяется как период с даты заключения концессионного соглашения до одной из следующих дат, которая наступает позднее: даты, наступающей по истечении 165 месяцев с даты начала эксплуатации, определяемой в соответствии с условиями концессионного соглашения, либо 30 июня 2041 года.
Концессионер обязан завершить проектирование объекта соглашения (то есть предоставить проектную документацию на согласование концеденту) не позднее 12 месяцев с даты согласования задания на проектирование концедентом.
Срок строительства объекта соглашения составляет 36 месяцев с даты начала строительства, определяемой в соответствии с условиями концессионного соглашения.
Сроки исполнения обязательств концессионера по концессионному соглашению могут быть скорректированы в соответствии с порядком, предусмотренным концессионным соглашением и законодательством.
4. Стороны подписывают акт передачи объекта соглашения (соответствующего элемента объекта соглашения) концессионеру в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности концедента и прав владения и пользования концессионера в отношении недвижимого имущества, входящего в состав объекта соглашения (соответствующего элемента объекта соглашения).
5. Стороны заключают договор аренды земельного участка не позднее чем через 60 рабочих дней с даты заключения концессионного соглашения в порядке, предусмотренном законодательством. Концедент обязуется передать концессионеру земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с даты заключения договора аренды земельного участка.
Основные характеристики земельного участка:
местоположение: Российская Федерация, Архангельская область, г. Архангельск, центральная часть города Архангельска на берегу реки, вблизи Северодвинского моста через Северную Двину;
площадь земельного участка: не менее 6,6 га.
5.1. Концессионер уплачивает арендную плату за земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года в„– 190-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы и платы по соглашениям об установлении сервитутов за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" (далее - постановление Правительства Архангельской области в„– 190-пп).
Арендная плата за земельный участок исчисляется по следующей формуле:

А = Ксзу x Ст x Квр x Кинф,
где:

А - размер арендной платы (рублей);
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая принимается в соответствии с решением Архангельской городской Думы от 13 декабря 2018 года в„– 63 "Об утверждении ставок арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск"), если иное не предусмотрено Порядком.
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в календарном году;
Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала календарного года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области о прогнозе социально-экономического развития Архангельской области на следующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее. На 2023 год Кинф для земель населенных пунктов установлен в размере 1.

В случае изменения или отмены порядка или условий, установленных постановлением Правительства Архангельской области в„– 190-пп, размер арендной платы будет определяться действующими на дату применения нормативно-правовыми актами.
5.2. Срок действия договора аренды земельного участка не может быть менее срока действия концессионного соглашения, но не должен превышать его. В случае увеличения срока действия концессионного соглашения срок действия договора аренды земельного участка подлежит соразмерному увеличению. Прекращение концессионного соглашения является основанием для прекращения договора аренды земельного участка.
6. Цели и срок использования (эксплуатации) объекта соглашения.
6.1. Целью эксплуатации объекта соглашения является осуществление концессионером деятельности с использованием объекта:
осуществление технического обслуживания объекта соглашения;
предоставление услуг по размещению.
6.2. Концессионер также вправе осуществлять следующие виды деятельности с использованием объекта соглашения:
деятельность спортивных объектов;
эксплуатация автомобильных стоянок, стоянок для велосипедов;
предоставление услуг общественного питания;
предоставление услуг прачечной;
образовательная деятельность;
выставочная деятельность;
проведение культурно-массовых мероприятий;
иная деятельность, связанная с обеспечением предоставления услуг по размещению;
организация передачи помещений в составе объекта соглашения для осуществления предпринимательской, иной приносящей доход деятельности, иной не противоречащей законодательству деятельности в целях функционирования инфраструктуры объекта соглашения.
6.3. Срок эксплуатации объекта соглашения составляет период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта соглашения до даты прекращения действия концессионного соглашения.
7. Способы обеспечения исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению (далее - обеспечение исполнения обязательств).
7.1. Исполнение обязательств концессионера по концессионному соглашению по усмотрению концессионера может быть обеспечено одним из следующих способов:
страхование риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению;
предоставление банковской гарантии.
7.1.1. Концессионер в течение 15 рабочих дней с даты заключения концессионного соглашения обязан предоставить в пользу концедента банковскую гарантию на стадии проектирования, отвечающую требованиям, установленным концессионным соглашением.
Общий непрерывный срок действия обеспечения обязательств концессионера, осуществляемого за счет банковской гарантии на стадии проектирования с учетом возможного продления срока ее действия или выдачи банковской гарантии на стадии проектирования на новый срок, должен истекать не ранее даты получения положительного заключения в отношении проектной документации, но в любом случае не ранее получения разрешения на строительство в отношении первого из элементов объекта соглашения.
Размер банковской гарантии на стадии проектирования должен составлять 1 000 000 рублей.
7.1.2. Концессионер не позднее даты получения разрешения на строительство в отношении первого из элементов объекта соглашения обязан предоставить в пользу концедента банковскую гарантию на стадии строительства, отвечающую требованиям, установленным концессионным соглашением.
Общий непрерывный срок действия обеспечения обязательств концессионера, осуществляемого за счет банковской гарантии на стадии строительства с учетом возможного продления срока ее действия или выдачи банковской гарантии на стадии строительства на новый срок, должен истекать в дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из элементов объекта соглашения.
Размер банковской гарантии на стадии строительства должен составлять 10 000 000 рублей.
7.1.3. Концессионер не позднее даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию первого из элементов объекта соглашения обязан предоставить в пользу концедента банковскую гарантию по исполнению обязательств на стадии эксплуатации, отвечающую требованиям, установленным концессионным соглашением.
Общий непрерывный срок действия обеспечения обязательств концессионера, осуществляемого за счет банковской гарантии на стадии эксплуатации с учетом возможного продления срока ее действия или выдачи банковской гарантии на стадии эксплуатации на новый срок, должен истекать в дату, наступающую через 90 дней после даты окончания срока эксплуатации (пункт 6.3 настоящих условий).
Размер банковской гарантии на стадии эксплуатации должен составлять 5 000 000 рублей.
7.2. В отношении договоров страхования ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению действуют применимые положения о банковских гарантиях, указанные в концессионном соглашении, включая без ограничений положения о размере страховой суммы и страхового возмещения, срок действия, порядок замены, возобновления и обращения концедента за возмещением и другие.
8. Концессионная плата состоит из фиксированной концессионной платы и части сверхдохода, подлежащей выплате концеденту.
8.1. Фиксированная концессионная плата на период действия концессионного соглашения составляет 1000 рублей (без учета налога на добавленную стоимость) и выплачивается единоразово в течение 30 дней после ввода в эксплуатацию последнего из элементов объекта соглашения.
8.2. Выплата сверхдохода осуществляется в порядке и случаях, предусмотренных концессионным соглашением.
9. Порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения.
9.1. В случае досрочного прекращения концессионного соглашения концедент должен выплатить компенсацию при прекращении в течение 90 рабочих дней с даты прекращения действия концессионного соглашения, если иной срок императивно не установлен законодательством или решением суда. Размер компенсации при досрочном прекращении концессионного соглашения определяется в соответствии с условиями концессионного соглашения в зависимости от оснований и условий досрочного прекращения концессионного соглашения, но в любом случае такая сумма должна быть достаточной для погашения всех обязательств концессионера перед основными финансирующими организациями по основным соглашениям о финансировании, в том числе по возврату основного долга, процентов по нему, штрафов, пени, комиссий и любых иных платежей, предусмотренных основным соглашением о финансировании (с учетом налогов, подлежащих уплате концессионером в отношении такой суммы в соответствии с законодательством).
10. Обязательства концедента и (или) концессионера по подготовке территории, необходимой для создания объекта соглашения и осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.
10.1. В составе мероприятий по подготовке территории концедент обязан:
10.1.1. Обеспечить внесение изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования (при необходимости) в части размещения объекта соглашения.
10.1.2. Освободить земельный участок от обременений.
10.1.3. Осуществить перевод земельного участка в категорию, позволяющую сторонам исполнять концессионное соглашение.
10.1.4. Осуществить демонтаж (снос) зданий, строений, сооружений, иных объектов капитального строительства на земельном участке (за исключением работ по выносу (переустройству) инженерных сетей, устройству наружных инженерных сетей).
10.2. В отношении земельного участка работы по изъятию, переводу из одной категории в другую, изменению целевого назначения и разрешенного использования, межеванию и кадастровому учету, подготовке проекта планировки территории, проекта межевания и иные аналогичные работы обязан выполнять концедент самостоятельно и за свой счет не позднее даты предоставления соответствующего земельного участка, если иной срок не будет согласован сторонами.
10.3. Концессионер должен выполнить все мероприятия по подготовке территории, предусмотренные проектной документацией, на земельном участке после выполнения концедентом мероприятий, указанных в пунктах 10.1.1 - 10.1.4.
11. Концессионное соглашение устанавливает обязательства концедента по финансированию части расходов на создание объекта соглашения (далее - капитальный грант), а также обязательства по выплате концессионеру части расходов на создание и эксплуатацию объекта соглашения (далее - плата концедента).
11.1. В период создания объекта соглашения концедент осуществляет выплату концессионеру капитального гранта из областного бюджета в целях финансирования части расходов концессионера на создание объекта соглашения, не включающих налог на добавленную стоимость, в размере 20 254 570 339 рублей, в том числе средства федерального бюджета в размере 15 915 608 919 рублей, в порядке и сроки, установленные концессионным соглашением.
11.2. В период эксплуатации объекта соглашения концедент осуществляет выплату концессионеру платы концедента в форме эксплуатационного и инвестиционного платежа.
11.2.1. Концедент выплачивает концессионеру инвестиционный платеж, рассчитываемый исходя из базового платежа в размере 11 356 594 830 рублей, скорректированного на условиях и в порядке, предусмотренными концессионным соглашением.
11.2.2. Концедент выплачивает концессионеру эксплуатационный платеж, рассчитываемый исходя из базового платежа в размере 6 015 996 261 рубля, скорректированного на условиях и в порядке, предусмотренными концессионным соглашением.





Приложение
к условиям концессионного соглашения о
финансировании, создании
и эксплуатации студенческого кампуса
мирового уровня "Арктическая звезда",
в том числе существенным условиям,
определенным в соответствии с частью 1
статьи 10 Федерального закона
от 21 июля 2005 года в„– 115-ФЗ
"О концессионных соглашениях"

СОСТАВ
и технико-экономические показатели объекта
концессионного соглашения о финансировании, создании
и эксплуатации студенческого кампуса мирового уровня
"Арктическая звезда"

1. Состав объекта (перечень элементов объекта) концессионного соглашения о финансировании, создании и эксплуатации студенческого кампуса мирового уровня "Арктическая звезда" (далее - объект соглашения):
гостиничный комплекс для обучающихся, состоящий из корпусов в„– 1, в„– 2, в„– 3;
два многофункциональных корпуса, включающих гостиничные корпуса для обучающихся в„– 1, в„– 2, гостиница для научно-педагогических работников и иных лиц, технопарк, научно-образовательные и коммерческие площади, общественные пространства, подземный паркинг;
конференц-центр;
спортивный комплекс, включающий легкоатлетический манеж и плавательный бассейн.
2. Технико-экономические параметры объекта соглашения.
2.1. Мощность объекта соглашения.
2.1.1. Проектная мощность гостиничного комплекса для обучающихся: 4124 места.
2.1.2. Проектная мощность гостиничных корпусов для научно-педагогических работников и иных лиц: 132 места.
2.1.3. Проектная мощность спортивного комплекса:
легкоатлетический манеж с длиной круга 200 м.
бассейн с длиной дорожек 50 м.
2.1.4. Проектная площадь помещений для технопарка не менее 10,0 тыс. кв. м и не более 11,0 тыс. кв. м.
2.1.5. Проектная площадь помещений для научно-образовательного комплекса не менее 7,0 тыс. кв. м и не более 11,0 тыс. кв. м.
2.1.6. Проектная мощность паркинга для автотранспорта не менее 300 машино-мест.
2.1.7. Проектная мощность конференц-центра: не менее 1 и не более 3 конференц-залов, вмещающих не менее 100 и не более 2500 человек.
2.2. Площадь объекта соглашения (элементов объекта соглашения).
2.2.1. Общая площадь корпуса гостиницы для обучающихся в„– 1 не менее 26,0 тыс. кв. м и не более 30,0 тыс. кв. м.
2.2.2. Общая площадь корпуса гостиницы для обучающихся в„– 2 не менее 14,0 тыс. кв. м и не более 19,0 тыс. кв. м.
2.2.3. Общая площадь корпуса гостиницы для обучающихся в„– 3 не менее 12,0 тыс. кв. м и не более 16,0 тыс. кв. м.
2.2.4. Общая площадь многофункционального корпуса в„– 1 не менее 17,0 тыс. кв. м и не более 21,0 тыс. кв. м.
2.2.5. Общая площадь многофункционального корпуса в„– 2 не менее 19,0 тыс. кв. м и не более 23,0 тыс. кв. м.
2.2.6. Общая площадь помещений для технопарка не менее 10,0 тыс. кв. м и не более 11,0 тыс. кв. м.
2.2.7. Общая площадь помещений для научно-образовательного комплекса не менее 7,0 тыс. кв. м и не более 11,0 тыс. кв. м.
2.2.8. Общая площадь спортивного комплекса не менее 8,0 тыс. кв. м и не более 15,0 тыс. кв. м.
2.2.9. Общая площадь конференц-центра не менее 5,0 тыс. кв. м и не более 6,0 тыс. кв. м.
2.2.10. Общая площадь общественных пространств, вестибюлей, фойе не менее 5,0 тыс. кв. м и не более 6,0 тыс. кв. м.
2.2.11. Общая площадь крытого паркинга не менее 8,0 тыс. кв. м и не более 9,0 тыс. кв. м.
2.3. Требования к составу помещений объекта соглашения.
2.3.1. Предусмотреть в гостиничном комплексе для обучающихся следующий набор помещений:
номерной фонд;
зоны для свободной совместной деятельности обучающихся, педагогических и административных работников;
помещения для размещения пункта общественного питания с возможностью приготовления пищи полного цикла;
административные и хозяйственно-бытовые помещения.
2.3.2. Предусмотреть в физкультурно-оздоровительном комплексе набор помещений, необходимый для проведения учебно-тренировочных повседневных и периодических физкультурно-оздоровительных занятий населения местного уровня обслуживания, в том числе маломобильных групп населения, по следующим видам спорта:
плавание;
бег;
волейбол;
баскетбол;
бадминтон;
мини-футбол;
групповые физкультурно-оздоровительные занятия.
2.3.3. Предусмотреть создание в объектах коммерческих площадей общей площадью не менее 6,0 тыс. кв. м и не более 9,0 тыс. кв. м.
2.4. Требования к благоустройству территории объекта соглашения.
2.4.1. Предусмотреть создание рекреационной среды, включая:
биозону "Ландшафты Русского Севера" (транзитная зона между корпусами объекта - место тихого отдыха в природном окружении, включая площадки для коворкинга - всесезонные беседки);
пляжную зону (зона естественного берегового ландшафта - одновременно уличная площадка для коммуникации и массовых мероприятий с пергольными видовыми беседками и зонами пляжного фудкорта);
пешеходную эспланаду (открытое общественное пространство с навесом, объединяющее многофункциональные комплексы с территорией набережной Северной Двины. Периметр эспланады сформировать многоуровневыми скамьями-трибунами. Предусмотреть всесезонный павильон проката. Под эспланадой предусмотреть экспозицию карбасов);
открытый каток в зимнее время;
детскую инфраструктуру;
открытый амфитеатр.
2.5. Предусмотреть подключение объекта (элементов объекта) соглашения к существующим инженерным сетям.


------------------------------------------------------------------