По датам

ПРАВИТЕЛЬСТВО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2023 г. в„– 28-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ "КОТЛАС"

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 1 статьи 7.6.1 областного закона от 23 сентября 2004 года в„– 259-внеоч.-ОЗ "О реализации государственных полномочий Архангельской области в сфере правового регулирования организации и осуществления местного самоуправления", подпунктом 7 пункта 11.2, пунктом 13 Положения о министерстве строительства и архитектуры Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 11 июня 2015 года в„– 214-пп, на основании заключения комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки муниципальных образований Архангельской области от 15 ноября 2022 года министерство строительства и архитектуры Архангельской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые правила землепользования и застройки городского округа Архангельской области "Котлас".
2. Признать утратившими силу правила землепользования и застройки городского округа Архангельской области "Котлас", утвержденные постановлением министерства строительства и архитектуры Архангельской области от 25 июня 2020 года в„– 57-п (в редакции от 21 октября 2021 года):
3. Разместить правила землепользования и застройки городского округа Архангельской области "Котлас" с учетом изменений, утвержденных настоящим постановлением, в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, на официальном сайте Правительства Архангельской области и на официальном сайте органа местного самоуправления городского округа Архангельской области "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также в средствах массовой информации по решению органа местного самоуправления городского округа Архангельской области "Котлас".
4. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования.

Министр строительства
и архитектуры
Архангельской области
В.Г.ПОЛЕЖАЕВ

Утверждены
постановлением министерства
строительства и архитектуры
Архангельской области
от 14.06.2023 в„– 28-п

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
"КОТЛАС"

2021 год

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "КОТЛАС" И ВНЕСЕНИЯ В НИХ
ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. Общие положения

1.1. Основные понятия, используемые в правилах
землепользования и застройки

1. Все термины, понятия и определения, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки городского округа "Котлас" (далее - правила), применяются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Архангельской области.

1.2. Назначение, область применения и содержание настоящих
правил

2. Настоящие правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Архангельской области "Котлас", генеральным планом городского округа Архангельской области "Котлас", с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития территории городского округа "Котлас", охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
3. Настоящие правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа "Котлас", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории городского округа "Котлас";
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Настоящие правила включают в себя:
1) порядок применения настоящих правил и внесения в них изменений;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
5. Обязательным приложением к настоящим правилам являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
6. Порядок применения настоящих правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа "Котлас"; органами государственной власти Архангельской области;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления городского округа "Котлас";
4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в настоящие правила;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
7. Действие настоящих правил распространяется на всю территорию городского округа "Котлас". Настоящие правила обязательны к соблюдению органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа "Котлас".
8. При использовании и застройке земельных участков положения настоящих правил обязательны при соблюдении наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Требования градостроительных регламентов, устанавливаемых настоящими правилами, сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе права на земельный участок, объект капитального строительства.

1.3. Ответственность за нарушение настоящих правил

10. За нарушение настоящих правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

11. Принятые до введения в действие настоящих правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим правилам.
12. Разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящих правил или изменений в них, являются действительными.
13. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих правил, после введения их в действие и (или) внесения в них изменений являются не соответствующими настоящим правилам в случаях, когда:
1) имеют вид (виды) использования, который не является разрешенным для соответствующих территориальных зон в соответствии с настоящими правилами;
2) имеют вид (виды) использования, который является разрешенным для соответствующих территориальных зон в соответствии с настоящими правилами, но расположены в санитарно-защитных зонах или водоохранных зонах и иных зонах с особыми условиями использования, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;
3) имеют параметры меньше или больше допустимых значений, установленных настоящими правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.
14. Решения о предварительном согласовании места размещения объекта, принятые в установленном порядке до введения в действие настоящих правил, а также разрешенное использование земельных участков, указанное в гражданско-правовых договорах на земельные участки, заключенных до введения в действие настоящих правил, после введения их в действие и (или) внесения в них изменений сохраняются в течение сроков, установленных соответственно Земельным кодексом Российской Федерации и договором.
15. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу настоящих правил или изменений в них, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи.

1.5. Перераспределение полномочий в области
градостроительной деятельности между органами
государственной власти Архангельской области и органами
местного самоуправления муниципальных образований
Архангельской области

16. Перераспределение полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Архангельской области и органами местного самоуправления городского округа "Котлас" регулируется положениями части 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 8.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Архангельской области от 23 сентября 2004 года в„– 259-внеоч.-ОЗ "О реализации государственных полномочий Архангельской области в сфере правового регулирования организации и осуществления местного самоуправления".

1.6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования
и застройки

17. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - комиссия) является постоянно действующим совещательным органом.
18. В целях подготовки проекта правил, а также в целях рассмотрения вопросов, указанных в части 6.2 главы 6 раздела I настоящих правил, создается комиссия уполномоченным органом государственной власти Архангельской области в сфере градостроительной деятельности.
19. В целях рассмотрения вопросов, указанных в подразделе 2.4 главы 2 и подразделе 3.2 главы 3 раздела I настоящих правил, создается комиссия администрацией городского округа "Котлас".
20. Комиссия осуществляет свою деятельность на основании порядка, установленного с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и законов Архангельской области.
21. Состав и порядок деятельности комиссии утверждается в порядке, установленном действующим законодательством.
22. Порядок деятельности комиссии, указанной в части 18 настоящих правил, утвержден постановлением Министерства строительства и архитектуры Архангельской области от 2 декабря 2019 года в„– 20-п.

Глава 2. Положение о регулировании землепользования
и застройки органами местного самоуправления городского
округа "Котлас"; органами государственной власти
Архангельской области

2.1. Землепользование и застройка земельных участков,
на которые распространяется действие градостроительных
регламентов

23. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
24. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа Архангельской области "Котлас";
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
25. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
26. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые включают:
а) основные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, которые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований;
б) условно разрешенные виды использования - виды разрешенного использования, разрешение о применении которых предоставляется в порядке, предусмотренном законодательством и статьей 3.2 главы 3 раздела I настоящих правил;
в) вспомогательные виды разрешенного использования - виды, которые могут применяться только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования на территории одного земельного участка и осуществляемые совместно с ними, если иное не предусмотрено настоящими правилами.
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:
а) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
б) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
в) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
г) максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства, ко всей площади земельного участка;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.
27. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
28. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении следующих условий:
а) вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, установленных в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для территориальной зоны, в границах которой находится земельный участок;
б) вспомогательный вид разрешенного использования не может применяться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков;
в) в случае если вспомогательный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условно разрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка);
29. При подготовке настоящих правил в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территории городского округа "Котлас" предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).
30. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
31. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных настоящими правилами, при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми на территории городского округа "Котлас".
32. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в части 163 настоящих правил, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным в части 162 настоящих правил, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
33. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах городского округа "Котлас", разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
1) градостроительным регламентам, установленным в главе 1 раздела III настоящих правил;
2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;
3) ограничениям по условиям охраны объекта культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, если земельный участок или иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;
4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
34. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с подразделом 3.1 главы 3 раздела I настоящих правил.
35. Для любого объекта капитального строительства разрешенным является то использование, которое указано в градостроительном регламенте, как соответствующее виду использования земельного участка, на котором располагается данный объект капитального строительства.

2.2. Использование земельных участков, на которые действие
градостроительных регламентов не распространяется или
для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

36. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр объектов культурного наследия), а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
37. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития.
38. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.
39. Применительно к территориям достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
40. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в реестр объектов культурного наследия, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, использование земельных участков осуществляется в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.
41. Использование земельных участков, предназначенных для добычи полезных ископаемых, определяется в соответствии с законодательством о недрах.
42. Использование земельных участков, занятых водными объектами, осуществляется в соответствии с водным законодательством.
43. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

2.3. Особенности использования земельных участков и объектов
капитального строительства, виды разрешенного использования
и предельные параметры которых не соответствуют
градостроительным регламентам

44. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
45. Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
46. Изменение видов разрешенного использования несоответствующих установленным настоящими правилами градостроительным регламентам земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
47. В случае, если использование указанных в части 44 настоящих правил земельных участков или объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов в соответствии с федеральными законами
48. В случае реконструкции объектов капитального строительства, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до вступления в силу настоящих правил, минимальный отступ таких объектов капитального строительства от красных линий и (или) от границ смежных земельных участков принимается равным фактическому расстоянию объекта капитального строительства от красных линий и (или) от границ смежных земельных участков при условии соблюдения технических регламентов и противопожарных норм.

2.4. Предоставление разрешения на отклонение от предельных
параметров разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства

49. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
50. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
51. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров) лицо направляет в комиссию, указанную в части 19 настоящих правил, заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года в„– 63-ФЗ "Об электронной подписи".
52. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров устанавливается в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
53. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, указанного в части 50 настоящих правил, в соответствии с порядком организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, утверждаемом представительным органом местного самоуправления городского округа "Котлас".
54. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров комиссия, указанная в части 19 настоящих правил, в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких обсуждений или слушаний, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров либо об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров с указанием причин принятого решения и направляет главе городского округа "Котлас" для принятия решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров либо об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров с указанием причин принятого решения.
55. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
56. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
57. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров.

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального
строительства физическими и юридическими лицами

3.1. Общие положения об изменении видов разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального
строительства физическими и юридическими лицами

58. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
59. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
60. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.
61. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с подразделом 3.2 главы 3 раздела I настоящих правил.
62. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
63. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства, связанное с переводом жилых помещений в них из жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения осуществляются администрацией городского округа "Котлас" с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности, жилищного законодательства.

3.2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид
использования земельного участка или объекта капитального
строительства

64. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию, указанную в части 19 настоящих правил. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года в„– 63-ФЗ "Об электронной подписи".
65. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предоставляется применительно к земельному участку или объекту капитального строительства, расположенному на территории городского округа "Котлас", на которые распространяется действие градостроительного регламента.
66. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования устанавливается в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
67. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с порядком организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, утвержденным представительным органом местного самоуправления городского округа "Котлас".
68. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия, указанная в части 19 настоящих правил, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет главе городского округа "Котлас" для принятия решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
69. На основании указанных в части 68 настоящих правил рекомендаций глава городского округа "Котлас" в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте городского округа "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
70. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие правила порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
71. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
72. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
73. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке
территории органами местного самоуправления городского
округа "Котлас"

4.1. Общие положения о подготовке документации по планировке
территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены

74. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
75. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:
1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;
3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуется предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 года в„– 1816 "Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;
6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;
7) планируется осуществление комплексного развития территории;
8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
76. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
77. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных генеральным планом городского округа Архангельской области "Котлас" функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.
78. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
79. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим правилами.
80. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории городского округа "Котлас", за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается администрацией городского округа "Котлас" по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 81 настоящих правил, принятие администрацией городского округа "Котлас" решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
81. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:
1) лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории;
2) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции (за исключением случая, указанного в части 83 настоящих правил);
3) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением случая, указанного в части 83 настоящих правил);
4) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.
82. В случаях, предусмотренных частью 81 настоящих правил, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
83. В случае, если в связи с планируемыми строительством, реконструкцией линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения в соответствии с утвержденным проектом планировки территории необходима реконструкция существующих линейного объекта или линейных объектов, такая реконструкция существующих линейного объекта или линейных объектов может осуществляться на основании указанного проекта планировки территории (за исключением случаев, если для такой реконструкции существующих линейного объекта или линейных объектов не требуется разработка проекта планировки территории). При этом указанный проект планировки территории подлежит согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на утверждение проекта планировки территории существующих линейного объекта или линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с предусмотренными настоящей частью планируемыми строительством, реконструкцией линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения, за исключением случая, предусмотренного частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Предметом такого согласования являются предусмотренные данным проектом планировки территории границы зон планируемого размещения существующих линейного объекта или линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с планируемыми строительством, реконструкцией линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения. Срок такого согласования проекта планировки территории не может превышать пятнадцать рабочих дней со дня его поступления в указанные орган государственной власти или орган местного самоуправления. В случае, если по истечении этих пятнадцати рабочих дней указанными органами не представлены в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на утверждение проекта планировки территории в целях планируемых строительства, реконструкции линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения, возражения относительно данного проекта планировки территории, данный проект планировки территории считается согласованным.
84. Задание на подготовку документации по планировке территории, осуществляемую за счет средств местного бюджета городского округа (или за счет средств физических или юридических лиц) готовит администрация городского округа "Котлас" и утверждает глава городского округа "Котлас".
85. Задание на подготовку документации по планировке территории, за исключением задания на подготовку проекта межевания территории, подлежит согласованию с органом архитектуры и градостроительства Архангельской области.
86. Задание на подготовку документации по планировке территории составляется по форме, установленной приложением в„– 1 к областному закону от 1 марта 2006 года в„– 153-9-ОЗ "Градостроительный кодекс Архангельской области".

4.2. Проект планировки территории

87. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
88. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
89. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры;
3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.
90. Состав материалов по обоснованию проекта планировки территории установлен частью 4 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
91. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от 12 мая 2017 года в„– 564 "Об утверждении Положения о составе и содержании документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов".
92. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с частью 93 настоящих правил.
93. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 года в„– 402 "Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 года в„– 20".
94. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения:
1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;
2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;
3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий, инженерной защите и благоустройству территории.
95. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа "Котлас", порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 4, 4.1 и 5-5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 2 и 3 части 81 настоящих правил, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами администрации городского округа "Котлас".

4.3. Подготовка проектов межевания территории

96. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах, определенной настоящими правилами территориальной зоны и (или) границах, установленной генеральным планом городского округа Архангельской области "Котлас", функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.
97. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
98. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.
99. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть (состав документов определен частью 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации) и чертежи межевания территории.
100. На чертежах межевания территории отображаются:
1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 97 настоящих правил;
3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагается их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
5) границы публичных сервитутов.
101. Состав материалов по обоснованию проекта межевания территории определен частью 7 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
102. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
103. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

4.4. Градостроительный план земельного участка

104. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
105. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
106. В градостроительном плане земельного участка содержится информация, указанная в части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
107. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории. При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).
108. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения, порядок присвоения номеров градостроительным планам земельных участков устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
109. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, не допускается.

Глава 5. Положение о проведении общественных обсуждений или
публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

5.1. Общие положения о порядке проведения общественных
обсуждений или публичных слушаний

110. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся в соответствии с требованиями статей 5.1, 28, 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, порядком организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, утвержденным нормативными правовыми актами уполномоченного органа государственной власти Архангельской области в сфере градостроительной деятельности, Уставом городского округа Архангельской области "Котлас" и (или) нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления городского округа "Котлас".
111. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичные слушания проводятся по:
1) проектам генеральных планов;
2) проектам правил землепользования и застройки;
3) проектам планировки территории;
4) проектам межевания территории;
5) проектам, предусматривающим внесение изменений в один из утвержденных документов, указанных в пунктах 1 - 4 настоящей части;
6) проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
7) проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
112. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
113. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.
114. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил составляет не более одного месяца со дня опубликования проекта.
115. В случае подготовки изменений в настоящие правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в настоящие правила в связи с принятием решения о комплексном развитии территории, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в настоящие правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в границах территории, подлежащей комплексному развитию.
116. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с момента оповещения жителей городского округа "Котлас" о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний составляет не более одного месяца.
117. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по документации по планировке территории со дня оповещения жителей городского округа "Котлас" о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом городского округа "Котлас" и (или) нормативным правовым актом представительного органа городского округа "Котлас" и не может быть менее четырнадцати дней и более тридцати дней.
118. Общественные обсуждения или публичные слушания по документации по планировке территории не проводятся в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 43 и частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если она подготовлена в отношении:
1) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;
2) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

Глава 6. Положение о внесении изменений в настоящие правила

6.1. Основания для внесения изменений в настоящие правила

119. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие правила являются:
1) несоответствие настоящих правил генеральному плану городского округа Архангельской области "Котлас", возникшее в результате внесения изменений в генеральный план городского округа Архангельской области "Котлас";
2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в настоящих правилах;
3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия;
7) принятие решения о комплексном развитии территории;
8) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах городского округа "Котлас".
120. В целях внесения изменений в настоящие правила в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 7 части 119 и частью 134 настоящих правил, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие правила и подготовка заключения комиссии, указанной в части 18 настоящих правил, не требуются.
121. В случае внесения изменений в настоящие правила в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.
122. Внесение изменений в настоящие правила в связи с обнаружением мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах городского округа "Котлас", осуществляется в течение шести месяцев с даты обнаружения таких мест, при этом проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.
123. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления не допускается внесение в настоящие правила изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
124. В случаях, предусмотренных пунктами 4 - 6 части 119 настоящих правил, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, направляет в уполномоченный орган требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.
125. В случае поступления требования, предусмотренного частью 124 настоящих правил, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 4 - 6 части 119 настоящих правил оснований для внесения изменений в настоящие правила уполномоченный орган обязан обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в правила в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 124 настоящих правил, не требуется.
126. Срок уточнения правил в соответствии с частью 125 настоящих правил в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 124 настоящих правил, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 4 - 6 части 119 настоящих правил оснований для внесения изменений в настоящие правила.
127. Утвержденные правила не применяются в части, противоречащей ограничениям использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленным на приаэродромной территории, в границах которых полностью или частично расположена приаэродромная территория, установленная в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации (далее - ограничения использования объектов недвижимости, установленные на приаэродромной территории).
128. Срок приведения правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, не может превышать шесть месяцев.

6.2. Порядок внесения изменений в настоящие правила

129. Предложения о внесении изменений в настоящие правила на рассмотрение комиссии, указанной в части 18 настоящих правил, направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) уполномоченными органами исполнительной власти Архангельской области в случаях, если настоящие правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципальных районов, имеющих общую границу с городским округом "Котлас" в случаях, если настоящие правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления городского округа "Котлас" в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа "Котлас";
4.1) органами местного самоуправления городского округа "Котлас" в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах городского округа "Котлас";
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;
6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории, которое создано Российской Федерацией или в уставном (складочном) капитале которого доля Российской Федерации составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу;
7) Правительством Архангельской области, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным Архангельской областью и обеспечивающим реализацию принятого Архангельской областью, главой местной администрации решения о комплексном развитии территории, которое создано Архангельской областью, муниципальным образованием или в уставном (складочном) капитале которого доля Архангельской области, муниципального образования составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.
130. Комиссия, указанная в части 18 настоящих правил, в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения.
131. Порядок внесения изменений в настоящие правила устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных статьями 8.2, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
132. Проект о внесении изменений в настоящие правила, предусматривающих приведение их в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией, указанной в части 18 настоящих правил, не подлежит.

6.3. Внесение изменений в настоящие правила в целях
размещения объектов федерального значения, объектов
регионального значения, объектов местного значения (за
исключением линейных объектов)

133. При установлении границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территории городского округа "Котлас" предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).
134. В случае, если настоящими правилами не обеспечена в соответствии с частью 133 настоящих правил возможность размещения на территории городского округа "Котлас" предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Архангельской области направляют в уполномоченный орган исполнительной власти Архангельской области в соответствии с частью 16 настоящих правил требование о внесении изменений в настоящие правила в целях размещения указанных объектов.
135. Внесение изменений в настоящие правила обеспечивается в течение 30 дней со дня получения такого требования.
136. В целях внесения изменений в настоящие правила в случае, предусмотренном частью 134 настоящих правил, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.

Глава 7. Положение о регулировании иных вопросов
землепользования и застройки

7.1. Комплексное развитие территорий

137. Виды комплексного развития территории:
1) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 138 настоящих правил (далее - комплексное развитие территории жилой застройки);
2) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства, указанные в части 140 настоящих правил (далее - комплексное развитие территории нежилой застройки);
3) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены земельные участки, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе с расположенными на них объектами капитального строительства, при условии, что такие земельные участки, объекты капитального строительства не обременены правами третьих лиц (далее - комплексное развитие незастроенной территории);
4) комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости (далее - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей).
138. Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:
1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом Архангельской области. Такие критерии устанавливаются исходя из одного или нескольких следующих требований:
а) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное Архангельской областью значение;
б) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Архангельской области;
в) многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, определенный Архангельской областью, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
г) многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;
д) в многоквартирных домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные Архангельской областью.
139. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в части 138 настоящих правил, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры городского округа, в котором расположены многоквартирные дома, указанные в части 138 настоящих правил.
140. Комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки:
1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании адресных программ, утвержденных Правительством Архангельской области;
3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на них объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным настоящими правилами;
4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.
141. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическим лицом, определенным Российской Федерацией, юридическим лицом, определенным Архангельской областью (далее - юридические лица, определенные Российской Федерацией или Архангельской областью), или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории.
142. Решение о комплексном развитии территории принимается:
1) Правительством Российской Федерации в установленном им порядке в одном из следующих случаев:
а) в границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположены исключительно земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, находящиеся в федеральной собственности;
б) реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется в рамках приоритетного инвестиционного проекта субъекта Российской Федерации с привлечением средств федерального бюджета, за исключением средств, предназначенных для предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;
в) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Российской Федерацией;
2) Правительством Архангельской области в одном из следующих случаев:
а) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств бюджета Архангельской области;
б) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Архангельской областью;
в) территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований;
3) главой городского округа "Котлас" в случаях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей части.
143. Особенности комплексного развития территории в границах городского округа "Котлас" утверждены Постановлением Правительства Архангельской области от 30 июня 2021 года в„– 326-пп "О комплексном развитии территорий в Архангельской области".
144. Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленные главой городского округа "Котлас", подлежат согласованию с министерством строительства и архитектуры Архангельской области в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Архангельской области от 30 июня 2021 года в„– 326-пп "О комплексном развитии территорий в Архангельской области".

7.2. Обеспечение доступности объектов социальной
инфраструктуры, объектов жилищного строительства
для маломобильных групп населения при осуществлении
строительства (реконструкции) таких объектов

145. При планировке и застройке территорий необходимо обеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения.
146. При проектировании и реконструкции общественных, жилых и промышленных зданий следует предусматривать для инвалидов и других маломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные для остальных категорий населения, в соответствии с требованиями СП 31-102-99 "Свод правил. Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей", принятого и рекомендованного к применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29 ноября 1999 года в„– 73, РДС 35-201-99 "Руководящий документ системы. Порядок реализации требований доступности для инвалидов к объектам социальной инфраструктуры", утвержденного постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 22 декабря 1999 года в„– 74/51, СП 35-104-2001 "Свод правил по проектированию и строительству. Здания и помещения с местами труда для инвалидов", одобренного и рекомендованного к применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16 июля 2001 года в„– 69, СП 35-101-2001 "Свод правил. Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения", одобренного и рекомендованного к применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16 июля 2001 года в„– 70, СП 35-102-2001 "Свод правил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам", одобренного и рекомендованного к применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16 июля 2001 года в„– 71, СП 35-103-2001 "Свод правил. Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям", одобренного и рекомендованного к применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16 июля 2001 года в„– 72, СП 35-105-2002 "Свод правил. Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения", одобренного и рекомендованного к применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 19 июля 2002 года в„– 89, СП 35-106-2003 "Свод правил. Расчет и размещение учреждений социального обслуживания пожилых людей", одобренного и рекомендованного к применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 22 сентября 2003 года в„– 166, СП 35-112-2005 "Свод правил. Дома-интернаты", одобренного к применению письмом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 апреля 2004 года в„– ЛБ-323/9, СП 149.13330.2012 "Свод правил. Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями здоровья. Правила проектирования (с Изменением в„– 1)", утвержденного приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 27 декабря 2012 г. в„– 113/ГС, СП 150.13330.2012 "Свод правил. Дома-интернаты для детей-инвалидов. Правила проектирования (с Изменениями в„– 1)", утвержденного приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 27 декабря 2012 г. в„– 136/ГС, СП 59.13330.2020 "Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения СНиП 35-01-2001", утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2020 года в„– 904/пр.
147. К объектам, подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относятся жилые и административные здания и сооружения; объекты культуры и культурно-зрелищные сооружения (театры, библиотеки, музеи, места отправления религиозных обрядов и другие); объекты и учреждения образования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения (парикмахерские, прачечные, общественные бани, и другие), финансово-банковские учреждения; гостиницы, отели, иные места временного проживания; физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха, парки, сады, лесопарки, пляжи, объекты и сооружения оздоровительного и рекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки; объекты и сооружения транспортного обслуживания населения, связи и информации; железнодорожные вокзалы, автовокзалы, другие объекты автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, обслуживающие население; станции и остановки всех видов пригородного транспорта; почтово-телеграфные; производственные объекты, объекты малого бизнеса и другие места приложения труда; тротуары, переходы улиц, дорог и магистралей; прилегающие к вышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площади.
148. Проектные решения объектов, доступных для маломобильных групп населения, должны обеспечивать:
1) досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;
2) безопасность путей движения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, обслуживания и приложения труда;
3) своевременное получение полноценной и качественной информации, позволяющей ориентироваться в пространстве, использовать оборудование (в том числе для самообслуживания), получать услуги, участвовать в трудовом и учебном процессе и прочие;
4) удобство и комфорт среды жизнедеятельности.
149. В проектах должны быть предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по участку к зданию или по территории предприятия, комплекса сооружений. Система средств информационной поддержки должна быть обеспечена на всех путях движения, доступных для маломобильных групп населения, на все время эксплуатации.

РАЗДЕЛ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

Глава 1. Карта градостроительного зонирования

1.1. Состав и содержание карты градостроительного
зонирования

150. Картой градостроительного зонирования в составе настоящих правил является графическое отображение границ территориальных зон, границ городского округа "Котлас", границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Котлас", границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.
151. Масштаб карты градостроительного зонирования территории городского округа "Котлас" установлен 1:5000.
152. На карте градостроительного зонирования отображаются:
1) границы территориальных зон, установленные настоящими правилами с учетом требований принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне;
2) границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа "Котлас";
3) границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия;
4) территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории городского округа "Котлас" (в случае планирования осуществления такой деятельности).
153. На карте градостроительного зонирования отображаются земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:
1) земли лесного фонда;
2) земли, покрытые поверхностными водами.
154. На карте градостроительного зонирования отображаются земельные участки, на которые действие градостроительного регламента не распространяется:
1) земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

1.2. Порядок установления территориальных зон

155. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
156. Образование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах, не допускается.
157. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
158. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа Архангельской области "Котлас";
3) территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
159. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах городского округа "Котлас";
5) естественным границам природных объектов;
6) иным границам.
160. Границы территориальных зон должны соответствовать следующим требованиям:
1) не допускать пересечений с существующими строениями, границами земельных участков (за исключением земельных участков, описание границ которых не соответствует действующему законодательству);
2) не выходить за пределы границ городского округа "Котлас";
3) быть топологически корректными (не допускается наложение смежных зон).
161. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

1.3. Перечень территориальных зон, выделенных на карте
градостроительного зонирования

162. С целью создания наиболее благоприятной среды проживания в городском округе "Котлас" настоящими правилами предусмотрено градостроительное зонирование всей территории на определенное число территориальных зон. Для всех видов территориальных зон устанавливаются градостроительные регламенты, за исключением земельных участков и территорий, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.
163. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования городского округа "Котлас" приведен в таблице 1.

Перечень территориальных зон

Таблица 1

в„– п/п
Индекс
Наименование территориальных зон
1
Жилые зоны
2
Ж1.1
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
3
Ж1.2
Зона ведения личного подсобного хозяйства
5
Ж1.3
Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки
6
Ж2
Зона застройки малоэтажными жилыми домами
7
Ж3
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
8
Ж4
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
9
Общественно-деловые зоны
10
ОД1
Зона делового, общественного и коммерческого назначения
11
ОД2.1
Зона объектов образования и просвещения
12
ОД2.2
Зона объектов культуры
13
ОД2.3
Зона объектов здравоохранения
14
ОД2.4
Зона объектов социального назначения
15
ОД2.5
Зона объектов физической культуры и спорта
16
ОД2.6
Зона религиозных объектов
17
Производственно-коммунальные зоны
18
П1
Производственная зона
19
П2
Коммунально-складская зона
20
Зоны инженерной инфраструктуры
21
И1
Зона объектов водоснабжения
22
И2
Зона объектов водоотведения
23
И3
Зона объектов теплоснабжения
24
И4
Зона объектов энергетики
25
И5
Зона объектов связи
26
Зоны транспортной инфраструктуры
27
Т1
Зона железнодорожного транспорта
28
Т2
Зона воздушного транспорта
29
Т3
Зона трубопроводного транспорта
30
Т4
Зона водного транспорта
31
Зоны сельскохозяйственного использования
32
СХ1
Зона сельскохозяйственного использования
33
Зоны рекреационного назначения
34
Р1
Зона озелененных территорий общего пользования
35
Р2
Зона объектов отдыха и туризма
36
Зоны специального назначения
37
СН1
Зона военных и режимных объектов
38
СН2
Зона кладбищ
39
СН3
Зона складирования и захоронения отходов
40
Иные виды зон
41
Р5
Зона природных территорий

1.4. Перечень зон с особыми условиями использования
территорий

164. На карте градостроительного зонирования городского округа "Котлас" выделены зоны с особыми условиями использования территории, установленные на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также возникающие в силу федеральных законов (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия) (таблица 2).

Таблица 2

в„– п/п
Вид зоны
Основание
1
Санитарно-защитная зона
- Федеральный закон от 30 марта 1999 года в„– 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
- Федеральный закон от 21 ноября 1995 года в„– 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии";
- постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года в„– 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов");
- постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года в„– 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий";
- постановление Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года в„– 222 "Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использование земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон";
- СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 года в„– 1034/пр);
- постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 9 июня 2003 года в„– 135 "О введении в действие Санитарных правил и нормативов - СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03" (вместе с "СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы";
- постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 13 марта 2003 года в„– 18 "О введении в действие Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03" (вместе с "СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы".
2
Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)
- Федеральный закон от 31 марта 1999 года в„– 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации";
- постановление Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2017 года в„– 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о предоставлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах";
- постановление Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года в„– 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей";
- Правила охраны магистральных трубопроводов (утверждены постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 22 апреля 1992 года в„– 9).
3
Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)
4
Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)
- постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года в„– 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";
- постановление Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года в„– 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")
5
Охранная зона линий и сооружений связи
- постановление Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 года в„– 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
6
Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением
- Федеральный закон от 19 июля 1998 года в„– 113-ФЗ "О гидрометеорологической службе";
- постановление Правительства Российской Федерации от 17 марта 2021 года в„– 392 "Об утверждении Положения об охранной зоне стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением, о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 года в„– 972 и признании не действующим на территории Российской Федерации постановления Совета Министров СССР от 6 января 1983 года в„– 19"
7
Водоохранная зона
- "Водный кодекс Российской Федерации" от 3 июня 2006 года в„– 74-ФЗ;
- постановление Правительства Российской Федерации от 10 января 2009 года в„– 17 "Об утверждении Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов"
8
Прибрежная защитная полоса
9
Зоны затопления и подтопления
- "Водный кодекс Российской Федерации" от 3 июня 2006 года в„– 74-ФЗ;
- постановление Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2014 года в„– 360 "О зонах затопления, подтопления" (вместе с "Положением о зонах затопления, подтопления");
10
Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового
водоснабжения
- "Водный кодекс Российской Федерации" от 3 июня 2006 года в„– 74-ФЗ;
- Федеральный закон от 30 марта 1999 года в„– 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
- постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года в„– 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий";
- постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года в„– 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02" (вместе с "СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы", утв. Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 26 февраля 2002 года);
11
Зоны охраны объектов культурного наследия
- Федеральный закон от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
- постановление Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года в„– 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации";
- Закон Архангельской области от 15 февраля 2010 года в„– 132-10-ОЗ "О регулировании отношений в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Архангельской области".
12
Защитная зона объекта культурного наследия
- Федеральный закон от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
13
Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети
- постановление Правительства Российской Федерации от 21 августа 2019 года в„– 1080 "Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети" (вместе с "Положением об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети")
14
Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства
- постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 09 июня 2003 года в„– 135 "О введении в действие Санитарных правил и нормативов - СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03" (вместе с "СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы";
- постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 13 марта 2003 года в„– 18 "О введении в действие Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03" (вместе с "СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы").

165. До 1 января 2028 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до 1 января 2025 года одним из следующих способов:
1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;
2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;
3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории;
4) решением суда.
166. В случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления зоны с особыми условиями использования территории, указанной в части 165 настоящих правил, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.
167. Зоны с особыми условиями использования территорий, которые установлены до 1 января 2025 года нормативными правовыми актами или решениями об их установлении, при соблюдении условий, указанных в частях 165 и 166 настоящих правил, считаются установленными вне зависимости от соответствия решений об их установлении требованиям, установленным в соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации. Внесение изменений в указанные решения или принятие новых решений об установлении таких зон и (или) их границ в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации не требуется, за исключением случая, предусмотренного частью 11 статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года в„– 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
168. Если зона с особыми условиями использования территории, требование об установлении которой предусмотрено в соответствии с Федеральным законом, не была установлена до 1 января 2025 года либо не были установлены границы такой зоны, такая зона и ее границы должны быть установлены в срок не позднее 1 января 2028 года, за исключением случаев, предусмотренных частями 13 и 15 статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года в„– 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Карта градостроительного зонирования территории городского
округа Архангельской области "Котлас"

Карта градостроительного зонирования территории городского
округа Архангельской области "Котлас" применительно
к населенному пункту г. Котлас

Карта градостроительного зонирования территории городского
округа Архангельской области "Котлас" применительно
к населенным пунктам р. п. Вычегодский, д. Свининская и д.
Слуда

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 1. Градостроительные регламенты и порядок их
применения

1.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж)

169. К жилым зонам относятся участки территорий населенных пунктов, используемые и предназначенные для размещения жилых домов разного типа.
170. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, объектов здравоохранения, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
171. В площадь застройки индивидуального жилого дома входит площадь всех зданий и сооружений (объектов капитального строительства) по внешним размерам здания.
172. Предельные размеры земельного участка блокированной жилой застройки (код 2.3) устанавливаются для одного блока жилого дома блокированной застройки.
173. Автостоянки для хранения легковых автомобилей размещаются в пределах земельного участка индивидуального жилого дома и блока жилого дома блокированной застройки, в пристроенном к дому помещении или в отдельно стоящем строении (сооружении), предназначенном для хранения или парковки автомобилей, не оборудованном для их ремонта или технического обслуживания.
174. Запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя.
175. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
176. Требования к размещению индивидуального жилого дома или жилого дома блокированной застройки:
1) противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, следует принимать в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";
2) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2016 "Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*", а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";
3) между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно;
4) на территории жилой застройки необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения (детские игровые, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для выгула собак, для стоянки автомобилей), а также озелененные территории, размеры которых и расстояния от которых до жилых и общественных зданий определяются в соответствии со сводами правил, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, правилами благоустройства территории;
5) спортивные площадки во дворе должны иметь ограждения и спортивные покрытия.

1.1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1.1)

177. Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

Перечень основных видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков

Таблица 3

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
2
2.3
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
3
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
4
3.3
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
5
4.4
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
6
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
7
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
8
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов капитального строительства
и земельных участков

Таблица 4

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2
3.2.2
Оказание социальной помощи населению
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:
некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
3
3.2.3
Оказание услуг связи
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 5

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. минимальная площадь земельного участка:
- для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м;
- для блокированной жилой застройки - 300 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки;
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для бытового обслуживания - 400 кв. м;
- для магазинов - 800 кв. м;
- для благоустройства территории - 2 кв. м;
- для размещения гаражей для собственных нужд - 10 кв. м.
1.2. максимальная площадь земельного участка:
- для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м;
- для блокированной жилой застройки - 900 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки;
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для бытового обслуживания - 2000 кв. м;
- для магазинов - 5000 кв. м;
- для благоустройства территории - 10000 кв. м;
- для размещения гаражей для собственных нужд - 50 кв. м.
1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту для индивидуального жилищного строительства - 25 м (указанная норма применяется только в отношении земельных участков, образованных и поставленных на государственный кадастровый учет после 1 января 2020 года)
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки):
1) от красной линии улиц - 6 <*> м;
2) от красной линии проездов - 3 м.
Примечание:
<*> - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами.
2.2. от иных границ земельных участков:
при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2016 "Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*", а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*":
для индивидуальных жилых домов - 3 м;
для хозяйственных построек - 1 м;
для иных объектов капитального строительства - 3 м.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции:
- жилых домов - до 3 надземных этажей, включая мансардный;
- иных объектов капитального строительства - не подлежат установлению.
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции:
- жилых домов - не более 20 м в коньке кровли;
- хозяйственных построек - не более 5 м в коньке кровли;
- иных объектов капитального строительства - не более 5,0 м;
Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
1) для индивидуальных жилых домов - 30%;
2) для жилых домов блокированной застройки - 30%;
3) малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%;
4) иных объектов капитального строительства - 20%.

1.1.2. Зона ведения личного подсобного хозяйства (Ж1.2)

Перечень основных видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков

Таблица 6

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
2
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
3
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
4
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
5
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
6
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
7
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов капитального строительства
и земельных участков

Таблица 7

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.3
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
2
3.3
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
3
4.4
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 8

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. минимальная площадь земельного участка:
- для ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв. м;
- для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м;
- для блокированной жилой застройки - 300 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки;
- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 750 кв. м;
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для благоустройства территории - 2 кв. м;
- для размещения гаражей для собственных нужд - 10 кв. м.
1.2. максимальная площадь земельного участка:
- для ведения личного подсобного хозяйства - 2500 кв. м;
- для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м;
- для блокированной жилой застройки - 900 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки;
- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 8000 кв. м;
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для благоустройства территории - 10000 кв. м;
- для размещения гаражей для собственных нужд - 50 кв. м.
1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту для индивидуального жилищного строительства - 25 м (указанная норма применяется только в отношении земельных участков, образованных и поставленных на государственный кадастровый учет после 1 января 2020 года)
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки):
1) от красной линии улиц - 6 <*> м;
2) от красной линии проездов - 3 м.
Примечание:
<*> - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами.
2.2. от иных границ земельных участков:
при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2016 "Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*", а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*":
для индивидуальных жилых домов - 3 м;
для хозяйственных построек - 1 м;
для иных объектов капитального строительства - 3 м.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции:
- жилых домов - до 3 надземных этажей, включая мансардный;
- иных объектов капитального строительства - до 2 надземных этажей.
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции:
- жилых домов - не более 20 м в коньке кровли;
- хозяйственных построек - не более 5 м в коньке кровли;
- иных объектов капитального строительства - не более 5,0 м;
Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
1) для индивидуальных жилых домов - 30%;
2) для жилых домов блокированной застройки - 30%;
3) малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%;
4) иных объектов капитального строительства - 20%.

1.1.3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами
блокированной застройки (Ж1.3)

Перечень основных видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков

Таблица 9

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
2
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
3
2.3
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
4
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
5
4.4
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
6
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
7
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
8
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: не установлены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 10

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. минимальная площадь земельного участка:
- для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м;
- для блокированной жилой застройки - 300 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки;
- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 750 кв. м;
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для магазинов - 800 кв. м;
- для благоустройства территории - 2 кв. м;
- для размещения гаражей для собственных нужд - 10 кв. м.
1.2. максимальная площадь земельного участка:
- для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м;
- для блокированной жилой застройки - 1200 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки;
- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 8000 кв. м;
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для магазинов - 5000 кв. м;
- для благоустройства территории - 10000 кв. м;
- для размещения гаражей для собственных нужд - 50 кв. м.
1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту для:
- индивидуального жилищного строительства - 25 м (указанная норма применяется только в отношении земельных участков, образованных и поставленных на государственный кадастровый учет после 1 января 2020 года);
- иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки):
1) от красной линии улиц - 6 <*> м;
2) от красной линии проездов - 3 м.
Примечание:
<*> - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами.
2.2. от иных границ земельных участков:
при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2016 "Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*", а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*":
для индивидуальных жилых домов - 3 м;
для хозяйственных построек - 1 м;
для иных объектов капитального строительства - 3 м.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции:
- жилых домов - до 3 надземных этажей, включая мансардный;
- иных объектов капитального строительства - не подлежат установлению и определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции:
- жилых домов - не более 20 м в коньке кровли;
- хозяйственных построек - не более 5 м в коньке кровли;
- иных объектов капитального строительства - не более 5,0 м;
Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
1) для индивидуальных жилых домов - 30%;
2) для жилых домов блокированной застройки - 30%;
3) малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%;
4) иных объектов капитального строительства - 20%.

1.1.4. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

178. Зона застройки малоэтажными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно малоэтажных (не выше 4 надземных этажей, включая мансардный) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения преимущественно местного значения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов, согласно градостроительным регламентам.

Перечень основных видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков

Таблица 11

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2
2.3
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
3
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
4
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
5
3.3
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
6
4.4
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых до 5000 кв. м
7
4.6
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
8
5.1.2
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
9
5.1.3
Площадки для занятий спортом
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
10
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
11
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
12
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
объектов капитального строительства и земельных участков

Таблица 12

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов капитального строительства
и земельных участков

Таблица 13

N
п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.5
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
2
4.1
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) площадью не более 400 кв. м
3
4.7
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 14

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. минимальная площадь земельного участка:
- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 750 кв. м;
- для блокированной жилой застройки - 300 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки;
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 50 кв. м;
- для бытового обслуживания - 400 кв. м;
- для магазинов - 800 кв. м;
- для общественного питания - 125 кв. м;
- для обеспечения занятий спортом в помещениях - 500 кв. м;
- для площадок для занятий спортом - 500 кв. м;
- для благоустройства территории - 2 кв. м;
- для размещения гаражей для собственных нужд - 10 кв. м.
- 1.2. максимальная площадь земельного участка:
- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 8000 кв. м;
- для блокированной жилой застройки - 900 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки;
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для бытового обслуживания - 2000 кв. м;
- для магазинов - 5000 кв. м;
- для общественного питания - 2500 кв. м;
- для обеспечения занятий спортом в помещениях - 5000 кв. м;
- для площадок для занятий спортом - 5000 кв. м;
- для благоустройства территории - 10000 кв. м;
- для размещения гаражей для собственных нужд - 50 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки):
1) от красной линии улиц - 6 <*> м;
2) от красной линии проездов - 3 м.
Примечание:
<*> - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами.
2.2. от иных границ земельных участков - 3 м, при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2016 "Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*", а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции:
- малоэтажных многоквартирных жилых домов - 4 этажа;
- среднеэтажных многоквартирных жилых домов - до 8 этажей;
- иных объектов капитального строительства - 3 этажа.
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции:
- малоэтажных жилых домов - не более 20 м в коньке кровли;
- среднеэтажных жилых домов - не более 30 м в коньке кровли;
- иных объектов капитального строительства - не более 10,0 м.
Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
1) для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%;
2) для среднеэтажных многоквартирных жилых домов - 40%;
3) для иных объектов капитального строительства - 20%.

1.1.5. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

179. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно среднеэтажных (от 5 до 8 надземных этажей) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов, согласно градостроительным регламентам.

Перечень основных видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков

Таблица 15

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.5
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
2
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
3
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
4
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
5
3.3
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
6
4.4
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых до 5000 кв. м
7
4.6
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
8
5.1.2
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
9
5.1.3
Площадки для занятий спортом
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
10
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
11
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
объектов капитального строительства и земельных участков

Таблица 16

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов капитального строительства
и земельных участков

Таблица 17

N
п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.4.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
2
4.1
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
3
4.7
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 18

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. минимальная площадь земельного участка:
- для среднеэтажной жилой застройки - 1000 кв. м;
- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 750 кв. м.
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 50 кв. м;
- для бытового обслуживания - 400 кв. м;
- для магазинов - 800 кв. м;
- для общественного питания - 125 кв. м;
- для обеспечения занятий спортом в помещениях - 500 кв. м;
- для площадок для занятий спортом - 500 кв. м;
- для благоустройства территории - 2 кв. м.
1.2. максимальная площадь земельного участка:
- для среднеэтажной жилой застройки - 12500 кв. м;
- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 8000 кв. м;
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для бытового обслуживания - 2000 кв. м;
- для магазинов - 5000 кв. м;
- для общественного питания - 2500 кв. м;
- для обеспечения занятий спортом в помещениях - 5000 кв. м;
- для площадок для занятий спортом - 5000 кв. м;
- для благоустройства территории - 10000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки):
1) от красной линии улиц - 6 м;
2) от красной линии проездов - 6 м.
2.2. от иных границ земельных участков - 3 м, при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2016 "Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*", а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции:
- среднеэтажных многоквартирных жилых домов - до 8 этажей;
- малоэтажных многоквартирных жилых домов - до 4 этажей;
- иных объектов капитального строительства - до 4 этажей.
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции:
- среднеэтажных жилых домов - не более 30 м в коньке кровли;
- малоэтажных многоквартирных жилых домов - не более 15 м в коньке кровли;
- иных объектов капитального строительства - не более 10,0 м.
Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
1) для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%;
2) для среднеэтажных многоквартирных жилых домов - 40%;
3) для иных объектов капитального строительства - 20%.

1.1.6. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)

180. Зона застройки многоэтажными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно многоэтажных (9 этажей и выше) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения преимущественно местного значения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов, согласно градостроительным регламентам.

Перечень основных видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков

Таблица 19

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.6
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
2
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
3
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
4
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
5
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов капитального строительства
и земельных участков

Таблица 20

N
п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.5
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 21

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1 минимальная площадь земельного участка:
- для многоэтажной жилой застройки - 2000 кв. м.
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 50 кв. м;
- для благоустройства территории - 2 кв. м.
1.2 максимальная площадь земельного участка:
- для многоэтажной жилой застройки - 22500 кв. м;
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для благоустройства территории - 10000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки):
1) от красной линии улиц - 6 м;
2) от красной линии проездов - 6 м.
2.2. от иных границ земельных участков - 3 м, при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2016 "Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*", а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции:
- среднеэтажных многоквартирных жилых домов - до 8 этажей;
- многоэтажных жилых домов - до 16 этажей;
- иных объектов капитального строительства - до 1 этажа.
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции: не подлежит установлению.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
1) для многоэтажных жилых домов - 40%;
2) для среднеэтажных многоквартирных жилых домов - 40%;
3) для иных объектов капитального строительства - 20%.

1.2. Градостроительные регламенты.
Общественно-деловые зоны (ОД)

1.2.1. Зона делового, общественного и коммерческого
назначения (ОД1)

181. Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов недвижимости с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Перечень основных видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков

Таблица 22

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3
3.3
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
4
3.4.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
5
3.4.2
Стационарное медицинское обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);
размещение станций скорой помощи;
размещение площадок санитарной авиации
6
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
7
3.6.2
Парки культуры и отдыха
Размещение парков культуры и отдыха
8
3.7.1
Осуществление религиозных обрядов
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
9
3.7.2
Религиозное управление и образование
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
10
3.8.1
Государственное управление
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
11
3.9.1
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
12
3.9.2
Проведение научных исследований
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
13
3.10.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
14
4.1
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
15
4.2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
16
4.3
Рынки
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
17
4.4
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
18
4.5
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
19
4.6
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
20
4.7
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц
21
4.8.1
Развлекательные мероприятия
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок
22
4.9
Служебные гаражи
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
23
4.10
Выставочно-ярмарочная деятельность
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
24
5.1.3
Площадки для занятий спортом
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
25
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
26
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
27
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов капитального строительства
и земельных участков

Таблица 23

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2
3.2.4
Общежития
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7
3
4.9.1.4
Ремонт автомобилей
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 24

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 50 кв. м;
- для бытового обслуживания - 400 кв. м;
- для амбулаторно-поликлинического обслуживания - 500 кв. м;
- для стационарного медицинского обслуживания - 1000 кв. м;
- для объектов культурно - досуговой деятельности - 1000 кв. м;
- для парков культуры и отдыха - 1000 кв. м;
- для осуществления религиозных обрядов - 500 кв. м;
- для религиозного управления и образования - 500 кв. м;
- для государственного управления - 200 кв. м;
- для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 100 кв. м;
- для проведения научных исследований - 1000 кв. м;
- для амбулаторного ветеринарного обслуживания - 500 кв. м;
- для делового управления - 200 кв. м;
- для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - 1000 кв. м;
- для рынков - 1000 кв. м;
- для магазинов - 800 кв. м;
- для банковской и страховой деятельности - 1000 кв. м;
- для общественного питания - 125 кв. м;
- для гостиничного обслуживания - 1000 кв. м;
- для развлекательных мероприятий - 1000 кв. м;
- для служебных гаражей - 10 кв. м;
- для выставочно-ярмарочной деятельности - 1000 кв. м;
- для площадок для занятий спортом - 500 кв. м;
- для обеспечения внутреннего правопорядка - 500 кв. м;
- для благоустройства территории - 2 кв. м.
1.2. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
1.3. Максимальная площадь земельного участка:
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - услуг - 5000 кв. м;
- для бытового обслуживания - 2000 кв. м;
- для амбулаторно-поликлинического обслуживания - 10000 кв. м;
- для стационарного медицинского обслуживания - 50000 кв. м;
- для объектов культурно - досуговой деятельности - 50000 кв. м;
- для парков культуры и отдыха - 15000 кв. м;
- для осуществления религиозных обрядов - 10000 кв. м;
- для религиозного управления и образования - 10000 кв. м;
- для государственного управления - 5000 кв. м;
- для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - 10000 кв. м;
- для проведения научных исследований - 10000 кв. м;
- для амбулаторного ветеринарного обслуживания - 4000 кв. м;
- для делового управления - 4500 кв. м;
- для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - 12000 кв. м;
- для рынков - 5000 кв. м;
- для магазинов - 5000 кв. м;
- для банковской и страховой деятельности - 2000 кв. м;
- для общественного питания - 2500 кв. м;
- для гостиничного обслуживания - 2500 кв. м;
- для развлекательных мероприятий - 5000 кв. м;
- для служебных гаражей - 5000 кв. м;
- для выставочно-ярмарочной деятельности - 5000 кв. м;
- для площадок для занятий спортом - 5000 кв. м;
- для обеспечения внутреннего правопорядка - 10000 кв. м;
- для благоустройства территории - 10000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки):
1) от красной линии улиц - 6 м;
2) от красной линии проездов - 6 м;
3) Пожарные депо необходимо располагать на участке с отступом от красной линии до фронта выезда пожарных автомобилей не менее чем на 15 м, для пожарных депо II, IV, V типов указанное расстояние допускается уменьшать до 10 м.
2.2. от иных границ земельных участков:
1) при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330 "Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*", а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" и не менее 3 м от границ земельных участков;
2) расстояние от границ участка пожарного депо до общественных и жилых зданий должно быть не менее 15 м, а до границ земельных участков школ, детских и лечебных учреждений - не менее 30 м.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции - не более 4 этажей.
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции - не подлежит установлению определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
40%.

1.2.2. Зона объектов образования и просвещения (ОД2.1)

182. Зона объектов образования и просвещения выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения, с включением объектов инженерной инфраструктуры, а также обслуживающих объектов.

Перечень основных видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков

Таблица 25

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.2.4
Общежития
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7
2
3.5.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
3
3.5.2
Среднее и высшее профессиональное образование
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
4
3.8.1
Государственное управление
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
5
4.1
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
объектов капитального строительства и земельных участков

Таблица 26

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
5.1.2
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
2
5.1.3
Площадки для занятий спортом
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
3
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов капитального строительства
и земельных участков

Таблица 27

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 28

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для общежития - 1000 кв. м;
- для дошкольного, начального и среднего общего образования - 1000 кв. м;
- для среднего и высшего профессионального образования - 1000 кв. м;
- для государственного управления - 200 кв. м;
- для делового управления - 200 кв. м.
1.3. Максимальная площадь земельного участка:
- для общежития - 10000 кв. м;
- для дошкольного, начального и среднего общего образования - 45000 кв. м;
- для среднего и высшего профессионального образования - 60000 кв. м;
- для государственного управления - 5000 кв. м;
- для делового управления - 4500 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки):
1) от красной линии улиц - 6 м;
2) от красной линии проездов - 6 м;
3) до детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ (стен здания) - 25 м.
2.2. от иных границ земельных участков:
при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330 "Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*", а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" и не менее 3 м от границ земельных участков;
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции - не более 3 этажей.
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции - не подлежит установлению и определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
1) для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%;
2) для объектов образования - 20%;
3) для иных объектов капитального строительства - 20%.

1.2.3. Зона объектов культуры (ОД2.2)

183. Зона объектов культуры выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции культурно-досуговых, культурно-просветительских и театрально-зрелищных объектов.

Перечень основных видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков

Таблица 29

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
2
3.6.2
Парки культуры и отдыха
Размещение парков культуры и отдыха
3
3.6.3
Цирки и зверинцы
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
объектов капитального строительства и земельных участков

Таблица 30

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов капитального строительства
и земельных участков

Таблица 31

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
5.1.1
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)
2
5.1.2
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
3
5.1.3
Площадки для занятий спортом
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
4
5.1.4
Оборудованные площадки для занятий спортом
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 32

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для объектов культурно - досуговой деятельности - 1000 кв. м;
- для парков культуры и отдыха - 1000 кв. м;
- для цирков и зверинцев - 1000 кв. м.
1.2. Максимальная площадь земельного участка:
- для объектов культурно - досуговой деятельности - 50000 кв. м;
- для парков культуры и отдыха - 15000 кв. м;
- для цирков и зверинцев - 50000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению и определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению и определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению

1.2.4. Зона объектов здравоохранения (ОД2.3)

184. Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов здравоохранения и объектов, связанных с ними.

Перечень основных видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков

Таблица 33

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2
3.4.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
3
3.4.2
Стационарное медицинское обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);
размещение станций скорой помощи;
размещение площадок санитарной авиации
4
3.4.3
Медицинские организации особого назначения
Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)
5
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
6
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
объектов капитального строительства и земельных участков

Таблица 34

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.7.1
Осуществление религиозных обрядов
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
2
4.9
Служебные гаражи
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
3
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 35

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для амбулаторно-поликлинического обслуживания - 500 кв. м;
- для стационарного медицинского обслуживания - 1000 кв. м;
кв. м;
- для медицинских организаций особого назначения - 500 кв. м;
- для благоустройства территории - 2 кв. м.
1.2. Максимальная площадь земельного участка:
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для амбулаторно-поликлинического обслуживания - 80000 кв. м;
- для стационарного медицинского обслуживания - 80000 кв. м;
кв. м;
- для медицинских организаций особого назначения - 10000 кв. м;
- для благоустройства территории - 10000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки):
1) 30 м до зданий больниц с палатными отделениями, родильных домов, диспансеров со стационарами;
2) 15 м до зданий лечебно-диагностических корпусов, поликлиник, женских консультаций и диспансеров без стационара;
3) для иных объектов капитального строительства устанавливается с учетом линии регулирования застройки.
2.2. от иных границ земельных участков - не подлежат установлению.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не более 7 этажей
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
80%

1.2.5. Зона объектов социального назначения (ОД2.4)

185. Зона объектов социального назначения выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов социального назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры, а также обслуживающих объектов.

Перечень основных видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков

Таблица 36

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2
3.2.1
Дома социального обслуживания
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;
размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
3
3.2.2
Оказание социальной помощи населению
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:
некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
4
3.2.3
Оказание услуг связи
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
5
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
6
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
объектов капитального строительства и земельных участков

Таблица 37

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.7.1
Осуществление религиозных обрядов
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
2
4.9
Служебные гаражи
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
3
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 38

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для домов социального обслуживания - 500 кв. м;
- для оказания социальной помощи населению - 500 кв. м;
- для оказания услуг связи - 200 кв. м;
- для благоустройства территории - 2 кв. м.
1.2. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации - 500 кв. м.
1.3. Максимальная площадь земельного участка:
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для домов социального обслуживания - 10000 кв. м;
- для оказания социальной помощи населению - 5000 кв. м;
- для оказания услуг связи - 5000 кв. м;
- для благоустройства территории - 10000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению и определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не более 7 этажей
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
80%

1.2.6. Зона объектов физической культуры и спорта (ОД2.5)

186. Зона объектов физической культуры и спорта выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов физической культуры и спорта с включением объектов инженерной инфраструктуры, а также обслуживающих объектов.

Перечень основных видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков

Таблица 39

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
5.1.1
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)
2
5.1.2
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
3
5.1.3
Площадки для занятий спортом
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
4
5.1.4
Оборудованные площадки для занятий спортом
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
5
5.1.5
Водный спорт
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
6
5.1.6
Авиационный спорт
Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
7
5.1.7
Спортивные базы
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц
8
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
9
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов капитального строительства
и земельных участков

Таблица 40

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 41

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для обеспечения спортивно - зрелищных мероприятий - 500 кв. м;
- для обеспечения занятий спортом в помещениях - 500 кв. м;
- для площадок для занятий спортом - 500 кв. м;
- для оборудованных площадок для занятий спортом - 500 кв. м;
- для водного спорта - 1000 кв. м;
- для авиационного спорта - 1000 кв. м;
- для спортивных баз - 1000 кв. м;
- для благоустройства территории - 2 кв. м.
1.2. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
1.3. Максимальная площадь земельного участка:
- для обеспечения спортивно - зрелищных мероприятий - 50000 кв. м;
- для обеспечения занятий спортом в помещениях - 10000 кв. м;
- для площадок для занятий спортом - 5000 кв. м;
- для оборудованных площадок для занятий спортом - 5000 кв. м;
- для водного спорта - 10000 кв. м;
- для авиационного спорта - 10000 кв. м;
- для спортивных баз - 10000 кв. м;
- для благоустройства территории - 10000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению и определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению и определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению

1.2.7. Зона религиозных объектов (ОД2.6)

187. Зона религиозных объектов выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции культовых объектов с включением объектов инженерной инфраструктуры, а также обслуживающих объектов.

Перечень основных видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков

Таблица 42

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.7.1
Осуществление религиозных обрядов
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
2
3.7.2
Религиозное управление и образование
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 43

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для осуществления религиозных обрядов - 500 кв. м;
- для религиозного управления и образования - 500 кв. м.
1.2. Максимальная площадь земельного участка:
- для осуществления религиозных обрядов - 20000 кв. м;
- для религиозного управления и образования - 10000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению и определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению и определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению

1.3. Градостроительные регламенты.
Производственно-коммунальные зоны (П)

1.3.1. Производственная зона (П1)

188. Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта; допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 44

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
6.1
Недропользование
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
2
6.2
Тяжелая промышленность
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
3
6.2.1
Автомобилестроительная промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей
4
6.3
Легкая промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности)
5
6.3.1
Фармацевтическая промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
6
6.4
Пищевая промышленность
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
7
6.5
Нефтехимическая промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
8
6.6
Строительная промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
10
6.8
Связь
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3
11
6.9
Склад
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
12
6.9.1
Складские площадки
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
13
6.11
Целлюлозно-бумажная промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
14
6.12
Научно-производственная деятельность
Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов
16
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
20
3.9.3
Проведение научных испытаний
Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
21
1.10
Птицеводство
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
22
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Таблица 45

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
4.9
Служебные гаражи
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

ПРИМЕЧАНИЯ:
при изменении основного вида разрешенного использования для объектов в существующих производственных зонах и коммунальных зонах без специальных разрешений запрещается:
- выбор вида разрешенного использования с классом опасности выше;
- перевод из объекта не имеющего класс опасности в объект с классом опасности.

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов капитального строительства
и земельных участков

Таблица 46

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
5.4
Причалы для маломерных судов
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 47

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для недропользования - 500 кв. м;
- для тяжелой промышленности - 500 кв. м;
- для автомобилестроительной промышленности - 500 кв. м;
- для легкой промышленности - 500 кв. м;
- для фармацевтической промышленности - 500 кв. м;
- для пищевой промышленности - 500 кв. м;
- для нефтехимической промышленности - 500 кв. м;
- для строительной промышленности - 500 кв. м;
- для связи - 20 кв. м;
- для складов - 300 кв. м;
- для складских площадок - 300 кв. м;
- для целлюлозно-бумажной промышленности - 500 кв. м;
- для научно-производственной деятельности - 500 кв. м;
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для проведения научных испытаний - 500 кв. м;
- для птицеводства - 500 кв. м.
1.2. Максимальная площадь земельного участка:
- для недропользования - 300000 кв. м;
- для тяжелой промышленности - 230000 кв. м;
- для автомобилестроительной промышленности - 10000 кв. м;
- для легкой промышленности - 10000 кв. м;
- для фармацевтической промышленности - 10000 кв. м;
- для пищевой промышленности - 10000 кв. м;
- для нефтехимической промышленности - 10000 кв. м;
- для строительной промышленности - 110000 кв. м;
- для связи - 5000 кв. м;
- для складов - 110000 кв. м;
- для складских площадок - 5000 кв. м;
- для целлюлозно-бумажной промышленности - 10000 кв. м;
- для научно-производственной деятельности - 10000 кв. м;
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для проведения научных испытаний - 10000 кв. м;
- для птицеводства - 400000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 6 м;
2.2. отступы от иных границ земельных участков -3 м.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
80%

1.3.2. Коммунально-складская зона (П2)

189. Коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства коммунально-складского назначения.

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 48

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
6.4
Пищевая промышленность
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
2
6.9
Склад
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
3
6.9.1
Складские площадки
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
4
2.7.1
Хранение автотранспорта
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
5
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации
6
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
7
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
8
3.3
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
9
3.10.2
Приюты для животных
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных
10
4.1
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
11
4.4
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
12
4.9
Служебные гаражи
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
13
4.9.1.1
Заправка транспортных средств
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
14
4.9.1.2
Обеспечение дорожного отдыха
Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
15
4.9.1.3
Автомобильные мойки
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
16
4.9.1.4
Ремонт автомобилей
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
17
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
18
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

ПРИМЕЧАНИЯ:
при изменении основного вида разрешенного использования для объектов в существующих производственных зонах и коммунальных зонах без специальных разрешений запрещается:
- выбор вида разрешенного использования с классом опасности выше;
- перевод из объекта не имеющего класс опасности в объект с классом опасности.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов капитального строительства
и земельных участков

Таблица 49

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
6.1
Недропользование
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
2
1.7
Животноводство
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 50

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для пищевой промышленности - 500 кв. м;
- для складов - 300 кв. м;
- для складских площадок - 300 кв. м;
- для хранения автотранспорта - 10 кв. м;
- для размещения гаражей для собственных нужд - 10 кв. м.
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 50 кв. м;
- для бытового обслуживания - 400 кв. м;
- для приютов для животных - 1000 кв. м;
- для делового управления - 200 кв. м;
- для магазинов - 800 кв. м;
- для служебных гаражей - 10 кв. м;
- для заправки транспортных средств - 1000 кв. м;
- для обеспечения дорожного отдыха - 1000 кв. м;
- для автомобильных моек - 100 кв. м;
- для ремонта автомобилей - 100 кв. м;
- для обеспечения внутреннего правопорядка - 500 кв. м.
1.2. Максимальная площадь земельного участка:
- для пищевой промышленности - 10000 кв. м;
- для складов - 80000 кв. м;
- для складских площадок - 5000 кв. м;
- для хранения автотранспорта - 28000 кв. м;
- для размещения гаражей для собственных нужд - 50 кв. м.
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для бытового обслуживания - 2000 кв. м;
- для приютов для животных - 3000 кв. м;
- для делового управления - 4500 кв. м;
- для магазинов - 5000 кв. м;
- для служебных гаражей - 5000 кв. м;
- для заправки транспортных средств - 5000 кв. м;
- для обеспечения дорожного отдыха - 5000 кв. м;
- для автомобильных моек - 5000 кв. м;
- для ремонта автомобилей - 5000 кв. м;
- для обеспечения внутреннего правопорядка - 10000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. от красной линии до зданий, строений, сооружений
1) от красной линии улиц - 6 м;
2) от красной линии проездов - 6 м.
2.2. от иных границ земельных участков:
1) до зданий гаражей - 1 м (допускается их блокировка на смежных земельных участках);
2) до иных объектов капитального строительства - 3 м.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
60%

1.4. Градостроительные регламенты.
Зоны инженерной инфраструктуры (И)

190. Зоны инженерной инфраструктуры установлены для размещения и эксплуатации объектов водоснабжения, специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций для размещения и эксплуатации очистных сооружений, специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций объектов электроснабжения, электроподстанций, специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, размещения и эксплуатации источников теплоснабжения (котельных, тепловых пунктов).

1.4.1. Зона объектов водоснабжения (И1)

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 51

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3
11.2
Специальное пользование водными объектами
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 52

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Размеры земельных участков для станций очистки воды в зависимости от их производительности, тыс. м 3 /сут, следует принимать по проекту, га, но не более:
до 0,8
1
свыше 0,8 до 12
2
свыше 12 до 32
3
свыше 32 до 80
4
свыше 80 до 125
6
свыше 125 до 250
12
свыше 250 до 400
18
свыше 400 до 800
24
1.2. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
1.3. Минимальная площадь земельного участка:
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 50 кв. м;
- для специального пользования водными объектами - не подлежит установлению.
1.4. Максимальная площадь земельного участка:
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для специального пользования водными объектами - не подлежит установлению.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 6 м при осуществлении нового строительства;
2.2. Отступы от иных границ земельных участков регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не более 2 этажей
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
80%

191. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках.
192. Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах линейных объектов действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. Для проектирования и использования инженерной инфраструктуры применяются правила действующих технических регламентов, национальных стандартов и норм.

1.4.2. Зона объектов водоотведения (И2)

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 53

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
3
11.2
Специальное пользование водными объектами
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Таблица 54

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов капитального строительства
и земельных участков

Таблица 55

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
6.1
Недропользование
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории
2.
7.2
Автомобильный транспорт
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 56

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
1.2. Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации следует принимать не более:
Производительность очистных сооружений канализации,
тыс. м3 /сут
Размеры земельных участков, га
очистных сооружений
иловых площадок
биологических прудов глубокой очистки сточных вод
до 0,1
0,1

свыше 0,1 до 0,2
0,25

свыше 0,2 до 0,4
0,4

свыше 0,4 до 0,8
0,8

свыше 0,8 до 17
4
3
3
свыше 17 до 40
6
9
6
свыше 40 до 130
12
25
20
свыше 130 до 175
14
30
30
свыше 175 до 280
18
55
-
Примечание: размеры земельных участков очистных сооружений производительностью свыше 280 тыс. м 3 /сут следует принимать по проектам, разработанным в установленном порядке, проектам аналогичных сооружений или по данным профильных организаций при согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
1.3. Размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации и их санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от грунтовых условий и количества сточных вод, но не более 0,25 га, в соответствии с требованиями СП 32.13330.2018 "Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85".
1.4. Минимальная площадь земельного участка:
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 50 кв. м;
- для специального пользования водными объектами - не подлежит установлению.
1.5. Максимальная площадь земельного участка:
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для специального пользования водными объектами - не подлежит установлению.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 6 м при осуществлении нового строительства;
2.2. Отступы от иных границ земельных участков регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
80%

193. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках.
194. Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах линейных объектов действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. Для проектирования и использования инженерной инфраструктуры применяются правила действующих технических регламентов, национальных стандартов и норм.

1.4.3. Зона объектов теплоснабжения (И3)

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 57

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Таблица 58

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: не установлены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 59

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Размеры земельных участков для отдельно стоящих отопительных котельных, располагаемых в жилых зонах, следует принимать по таблице:
Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)
Размеры земельных участков котельных, га, работающих
на твердом
топливе
на газомазутном
топливе
до 5
0,7
0,7
от 5 до 10 (от 6 до 12)
1,0
1,0
свыше 10 до 50 (свыше 12 до 58)
2,0
1,5
свыше 50 до 100 (свыше 58 до 116)
3,0
2,5
свыше 100 до 200 (свыше 116 до 233)
3,7
3,0
свыше 200 до 400 (свыше 233 до 466)
4,3
3,5
Примечания
1 Размеры земельных участков отопительных котельных, обеспечивающих потребителей горячей водой с непосредственным водоразбором, а также котельных, доставка топлива которым предусматривается по железной дороге, следует увеличивать на 20%.
2. Размещение золошлакоотвалов следует предусматривать вне территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон. Условия размещения золошлакоотвалов и определение размеров площадок для них необходимо предусматривать по СП 124.13330.2012. "Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003"
3 Размеры санитарно-защитных зон от котельных определяются в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами.
1.2. Минимальная площадь земельного участка:
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 50 кв. м;
- для специального пользования водными объектами - не подлежит установлению.
1.3. Максимальная площадь земельного участка:
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для специального пользования водными объектами - не подлежит установлению.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению

195. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках.
196. Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах линейных объектов действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. Для проектирования и использования инженерной инфраструктуры применяются правила действующих технических регламентов, национальных стандартов и норм.

1.4.4. Зона объектов энергетики (И4)

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 60

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
6.7
Энергетика
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов капитального строительства
и земельных участков

Таблица 61

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
6.1
Недропользование
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 62

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.2. Минимальная площадь земельного участка:
- для энергетики - 4 кв. м.
1.3. Максимальная площадь земельного участка:
- для энергетики - 70000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.

197. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках.
198. Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах линейных объектов действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. Для проектирования и использования инженерной инфраструктуры применяются правила действующих технических регламентов, национальных стандартов и норм.

1.4.5. Зона объектов связи (И5)

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 63

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
4
6.8
Связь
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 64

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.2. Минимальная площадь земельного участка:
- для связи - 20 кв. м.
1.3. Максимальная площадь земельного участка:
- для связи - 5000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.

199. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних земельных участках.
200. Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах линейных объектов действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. Для проектирования и использования инженерной инфраструктуры применяются правила действующих технических регламентов, национальных стандартов и норм.

1.5. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной
инфраструктуры (Т)

1.5.1. Зона железнодорожного транспорта (Т1)

201. Зона железнодорожного транспорта установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, обслуживающих объектов.

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 65

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2
7.1.1
Железнодорожные пути
Размещение железнодорожных путей
3
7.1.2
Обслуживание железнодорожных перевозок
Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Таблица 66

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: не установлены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 67

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
не подлежат установлению
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению

202. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.
203. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 2 раздела III настоящих правил.
204. Режим использования территории и параметры строительных изменений определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов.

1.5.2. Зона воздушного транспорта (Т2)

205. Зона воздушного транспорта установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов воздушного транспорта, аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов).

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 68

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2
7.4
Воздушный транспорт
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Таблица 69

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: не установлены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 70

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.

206. Порядок использования территорий объектов воздушного транспорта устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации, использование земельных участков осуществляется в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.
207. Размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.

1.5.3. Зона трубопроводного транспорта (Т3)

208. Зона трубопроводного транспорта установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта.

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 71

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
7.5
Трубопроводный транспорт
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: не устанавливаются.
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков: не устанавливаются.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 72

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.

209. Порядок использования территорий объектов трубопроводного транспорта устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.5.4. Зона водного транспорта (Т4)

210. Зона водного транспорта установлена для обеспечения правовых условий для развития объектов водного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения.

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 73

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
2
5.4
Причалы для маломерных судов
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
3
7.3
Водный транспорт
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
4
11.1
Общее пользование водными объектами
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)
5
11.2
Специальное пользование водными объектами
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
6
11.3
Гидротехнические сооружения
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

Таблица 74

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков: не устанавливаются.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 75

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению. Для определения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать требования технических регламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительного проектирования, требования действующего градостроительного и земельного законодательства.

211. Порядок использования территорий объектов водного транспорта устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.6. Градостроительные регламенты. Зоны
сельскохозяйственного использования (Сх)

1.6.1. Зона сельскохозяйственного использования (СХ1)

212. Зона сельскохозяйственного использования выделена для ведения сельского хозяйства, в том числе сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных в границах населенных пунктов

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 76

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
1.2
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур
2
1.3
Овощеводство
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц
3
1.4
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур
4
1.5
Садоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур
5
1.5.1
Виноградарство
Возделывание винограда на виноградопригодных землях
6
1.6
Выращивание льна и конопли
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли
7
1.14
Научное обеспечение сельского хозяйства <*>
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ресурсов растений
8
1.17
Питомники
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
9
1.19
Сенокошение
Кошение трав, сбор и заготовка сена
10
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
11
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
12
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 Классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
13
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
14
13.2
Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;
размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
15
13.0
Земельные участки общего назначения
Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

Примечание:
<*> осуществление хозяйственной деятельности с учетом требований санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: не устанавливаются.

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов строительства и земельных участков

Таблица 77

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта строительства
Код
Наименование
1
1.20
Выпас сельскохозяйственных животных
Выпас сельскохозяйственных животных

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 78

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур - не подлежит установлению;
- для овощеводства - не подлежит установлению;
- для выращивания тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - не подлежит установлению;
- для садоводства - не подлежит установлению;
- для виноградарства - не подлежит установлению;
- для выращивания льна и конопли - не подлежит установлению;
- для научного обеспечения сельского хозяйства - 500 кв. м;
- для питомников - 1000 кв. м;
- для сенокошения - 500 кв. м;
- для ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв. м;
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для благоустройства территории - 2 кв. м;
- для ведения садоводства - 400 кв. м;
- для земельных участков общего назначения - 200 кв. м.
1.2. Максимальная площадь земельного участка:
- для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур - не подлежит установлению;
- для овощеводства - не подлежит установлению;
- для выращивания тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - не подлежит установлению;
- для садоводства - не подлежит установлению;
- для виноградарства - не подлежит установлению;
- для выращивания льна и конопли - не подлежит установлению;
- для научного обеспечения сельского хозяйства - 10000 кв. м;
- для питомников - 10000 кв. м;
- для сенокошения - 10000 кв. м;
- для ведения личного подсобного хозяйства - 2500 кв. м;
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для благоустройства территории - 10000 кв. м;
- для ведения садоводства - 1500 кв. м;
- для земельных участков общего назначения - 2000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки):
1) от красной линии улиц - 6 <*> м;
2) от красной линии проездов - 3 м.
Примечание:
<*> - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами.
2.2. от иных границ земельных участков:
при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2016 "Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*", а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*":
для индивидуальных жилых домов - 3 м;
для хозяйственных построек - 1 м;
для иных объектов капитального строительства - 3 м.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции:
- жилых домов - до 3 надземных этажей, включая мансардный;
- иных объектов капитального строительства - до 2 надземных этажей.
3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции:
- жилых домов - не более 20 м в коньке кровли;
- хозяйственных построек - не более 5 м в коньке кровли;
- иных объектов капитального строительства - не более 5,0 м;
Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
1) для индивидуальных жилых домов - 30%;
2) иных объектов капитального строительства - 20%.

213. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 2 раздела III настоящих правил.

1.7. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного
назначения (Р)

1.7.1. Зона озелененных территорий общего пользования (Р1)

214. Зона озелененных территорий общего пользования установлена для обеспечения сохранения и использования территорий озеленения в целях проведения досуга населения и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, их рационального использования.

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 79

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.6.2
Парки культуры и отдыха
Размещение парков культуры и отдыха
2
5.1.3
Площадки для занятий спортом
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
3
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
4
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: не устанавливаются.

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов строительства и земельных участков

Таблица 80

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта строительства
Код
Наименование
1
4.6
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 81

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для парков культуры и отдыха - 1000 кв. м;
- для площадок для занятий спортом - 500 кв. м;
- для благоустройства территории - 2 кв. м.
1.2. Максимальная площадь земельного участка:
- для парков культуры и отдыха - 110000 кв. м;
- для площадок для занятий спортом - 5000 кв. м;
- для благоустройства территории - 10000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению

215. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 2 раздела III настоящих правил.

1.7.2. Зона объектов отдыха и туризма (Р2)

216. Зона объектов отдыха и туризма установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов рекреации, массового отдыха, туризма, отдыха выходного дня, а также сопутствующей инфраструктуры.

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 82

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.4
Передвижное жилье
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы), в том числе с возможностью подключения названных объектов к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования
2
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
3
4.6
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4
5.1.1
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)
5
5.1.2
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
6
5.1.3
Площадки для занятий спортом
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
7
5.1.4
Оборудованные площадки для занятий спортом
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
8
5.1.5
Водный спорт
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
9
5.1.6
Авиационный спорт
Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
10
5.1.7
Спортивные базы
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц
11
5.2
Природно-познавательный туризм
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
12
5.2.1
Туристическое обслуживание
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению;
размещение детских лагерей
13
5.3
Охота и рыбалка
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
14
5.4
Причалы для маломерных судов
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
15
5.5
Поля для гольфа и конных прогулок
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений;
размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун
16
9.3
Историко-культурная деятельность
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
17
11.1
Общее пользование водными объектами
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)
18
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 Классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
19
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: не устанавливаются.

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов строительства и земельных участков

Таблица 83

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта строительства
Код
Наименование
1
4.4
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м
2
4.8.1
Развлекательные мероприятия
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 84

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для передвижного жилья - не подлежит установлению;
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м;
- для общественного питания - 125 кв. м;
- для обеспечения спортивно - зрелищных мероприятий - 500 кв. м;
- для обеспечения занятий спортом в помещениях - 500 кв. м;
- для площадок для занятий спортом - 500 кв. м;
- для оборудованных площадок для занятий спортом - 500 кв. м;
- для водного спорта - 1000 кв. м;
- для авиационного спорта - 1000 кв. м;
- для спортивных баз - 1000 кв. м;
- для природно-познавательного туризма - 100 кв. м;
- для туристического обслуживания - 100 кв. м;
- для охоты и рыбалки - 100 кв. м;
- для причалов для маломерных судов - 25 кв. м;
- для полей для гольфа и конных прогулок - 100 кв. м;
- для историко-культурной деятельности - параметры не устанавливаются;
- для общего пользования водными объектами - параметры не устанавливаются;
- для благоустройства территории - 2 кв. м.
1.2. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
1.3. Максимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению.
- для передвижного жилья - не подлежит установлению;
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м;
- для общественного питания - 2500 кв. м;
- для обеспечения спортивно - зрелищных мероприятий - 5000 кв. м;
- для обеспечения занятий спортом в помещениях - 5000 кв. м;
- для площадок для занятий спортом - 5000 кв. м;
- для оборудованных площадок для занятий спортом - 5000 кв. м;
- для водного спорта - 10000 кв. м;
- для авиационного спорта - 10000 кв. м;
- для спортивных баз - 10000 кв. м;
- для природно-познавательного туризма - 10000 кв. м;
- для туристического обслуживания - 630000 кв. м;
- для охоты и рыбалки - 10000 кв. м;
- для причалов для маломерных судов - 5000 кв. м;
- для полей для гольфа и конных прогулок - 10000 кв. м;
- для историко-культурной деятельности - параметры не устанавливаются;
- для общего пользования водными объектами - параметры не устанавливаются;
- для благоустройства территории - 10000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению и определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению и определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению

217. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 2 раздела III настоящих правил.

1.8. Градостроительные регламенты. Зоны специального
назначения (СН)

218. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. В состав зон специального назначения могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

1.8.1. Зона военных и режимных объектов (СН1)

219. Зона военных и режимных объектов установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования территорий специального назначения, военных объектов и иных режимных территорий специального назначения.

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 85

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
8.1
Обеспечение вооруженных сил
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
2
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
3
8.4
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: не устанавливаются.

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов строительства и земельных участков

Таблица 86

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта строительства
Код
Наименование
1
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 87

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для обеспечения вооруженных сил - 1000 кв. м;
- для обеспечения внутреннего правопорядка - 500 кв. м;
- для обеспечения деятельности по исполнению наказаний - 1000 кв. м.
1.2. Максимальная площадь земельного участка:
- для обеспечения вооруженных сил - 900000 кв. м;
- для обеспечения внутреннего правопорядка - 10000 кв. м;
- для обеспечения деятельности по исполнению наказаний - 150000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению.
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
80%.

220. Порядок использования режимных территорий устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации.
221. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 2 раздела III настоящих правил.

1.8.2. Зона кладбищ (СН2)

222. Зона кладбищ установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования территорий, предназначенных для размещения кладбищ, крематориев и мест захоронения, а также под размещение соответствующих сооружений.

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 88

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
12.1
Ритуальная деятельность
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений;
осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
объектов капитального строительства и земельных участков

Таблица 89

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.7.1
Осуществление религиозных обрядов
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков: не устанавливаются.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 90

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
максимальная площадь кладбища традиционного захоронения - 0,24 га на 1 тыс. чел.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
1 этаж
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению

223. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 2 раздела III настоящих правил.

1.8.3. Зона складирования и захоронения отходов (СН3)

224. Зона размещения отходов установлена для обеспечения правовых условий градостроительного использования территорий для размещения, обработки, утилизации и обезвреживания отходов производства и потребления.

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 91

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
12.2
Специальная деятельность
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

Перечень вспомогательных видов разрешенного использования
объектов капитального строительства и земельных участков

Таблица 92

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков: не устанавливаются.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 93

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Размеры земельных участков предприятий и сооружений по обезвреживанию, транспортированию и переработке коммунальных отходов:
Предприятия и сооружения
Площади земельных участков на 1000 т. бытовых отходов, га
Мусороперерабатывающие и мусоросжигательные предприятия
мощностью, тыс. т в год:

- до 100
0,05
- св. 100
0,05
Склады компоста
0,04
Полигоны
0,02
Поля компостирования
0,5-1,0
Мусороперегрузочные станции
0,04
Сливные станции
0,02
Поля складирования и захоронения обезвреженных осадков (по сухому веществу)
0,3
1.2. Минимальный размер земельного участка для складирования снега на 1 тыс. т снега - 0,5 га.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1. Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 6 м;
2.2. отступы от иных границ земельных участков - 3 м.
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
2 этажа - при новом строительстве
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению

225. Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии со специальными нормативами в сфере обращения с отходами, в том числе с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Федеральным законом от 24 июня 1998 года в„– 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления".
226. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 2 раздела III настоящих правил.

1.9. Иные виды зон

1.9.1. Зона природных территорий (Р5)

Перечень основных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

Таблица 94

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
5.4
Причалы для маломерных судов
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
2
9.1
Охрана природных территорий
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
3
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
4
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
5
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: не устанавливаются.

Перечень условно разрешенных видов разрешенного
использования объектов капитального строительства
и земельных участков

Таблица 95

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
6.1
Недропользование
Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 96

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для причалов для маломерных судов - 25 кв. м;
- для охраны природных территорий - не подлежит установлению;
- для благоустройства территории - 2 кв. м;
- для предоставления коммунальных услуг - 4 кв. м.
1.2. Максимальная площадь земельного участка:
- для причалов для маломерных судов - 5000 кв. м;
- для охраны природных территорий - не подлежит установлению;
- для благоустройства территории - 10000 кв. м;
- для предоставления коммунальных услуг - 5000 кв. м.
2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежат установлению
4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
не подлежат установлению

227. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 2 раздела III настоящих правил.

1.10. Градостроительные регламенты зон, в границах которых
предусматривается осуществление комплексного развития
территории

Перечень основных видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков

Таблица 97

в„– п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.5
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
2
2.7.1
Хранение автотранспорта
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9
3
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
4
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
5
3.3
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
6
4.4
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых до 5000 кв. м
7
4.6
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
8
5.1.3
Площадки для занятий спортом
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
9
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
10
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Таблица 98

в„– п/п
Наименование показателя
Значение, единица измерения, дополнительные условия
1
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
1.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки) не менее, м:
- для среднеэтажной жилой застройки - 6;
- для хранения автотранспорта - 6;
- для предоставления коммунальных услуг - 6;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 6;
- для бытового обслуживания - 6;
- для магазинов - 6;
- для общественного питания - 6;
- для площадок для занятий спортом - не подлежат установлению;
- для улично-дорожной сети - не подлежат установлению;
- для благоустройства территории - не подлежат установлению.
1.2. от иных границ земельных участков:
- для среднеэтажной жилой застройки - 3;
- для хранения автотранспорта - 3;
- для предоставления коммунальных услуг - 3;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 3;
- для бытового обслуживания - 3;
- для магазинов - 3;
- для общественного питания - 3;
- для площадок для занятий спортом - не подлежат установлению;
- для улично-дорожной сети - не подлежат установлению;
- для благоустройства территории - не подлежат установлению.
2
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
2.1. предельное количество надземных этажей:
- для среднеэтажной жилой застройки - 8;
- для хранения автотранспорта - 2;
- для предоставления коммунальных услуг - 1;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 1;
- для бытового обслуживания - 2;
- для магазинов - 4;
- для общественного питания - 4;
- для площадок для занятий спортом - не подлежат установлению;
- для улично-дорожной сети - не подлежат установлению;
- для благоустройства территории - не подлежат установлению.
2.2. предельная высота зданий, строений, сооружений:
- для среднеэтажной жилой застройки - не подлежит установлению;
- для хранения автотранспорта - не подлежит установлению;
- для предоставления коммунальных услуг - не подлежит установлению;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - не подлежит установлению;
- для бытового обслуживания - не подлежит установлению;
- для магазинов - не подлежит установлению;
- для общественного питания - не подлежит установлению;
- для площадок для занятий спортом - не подлежит установлению;
- для улично-дорожной сети - не подлежит установлению;
- для благоустройства территории - не подлежит установлению.
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
- для среднеэтажной жилой застройки - 40%;
- для хранения автотранспорта - 40%;
- для предоставления коммунальных услуг - 40%;
- для административных зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - 40%;
- для бытового обслуживания - 40%;
- для магазинов - 40%;
- для общественного питания - 40%;
- для площадок для занятий спортом - не подлежат установлению;
- для улично-дорожной сети - не подлежат установлению;
- для благоустройства территории - не подлежат установлению.
4
Коэффициент плотности застройки функциональной зоны
0,8
5
Минимальный процент озеленения
15%

228. Для территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принять в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Котлас", утвержденными решением Собрания депутатов муниципального образования "Котлас" от 19 октября 2017 года в„– 238-н, а также в соответствии с СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Глава 2. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства

2.1. Осуществление землепользования и застройки в зонах
с особыми условиями использования территорий

229. Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях:
1) защиты жизни и здоровья граждан;
2) безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
3) обеспечения сохранности объектов культурного наследия;
4) охраны окружающей среды, в том числе защиты и сохранения природных лечебных ресурсов, предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
5) обеспечения обороны страны и безопасности государства.
230. Со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории в отношении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства и до дня ввода указанных объектов в эксплуатацию независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах зоны с особыми условиями использования территории, допускается, за исключением случая установления зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с пунктом 15 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации:
1) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с ранее установленным видом разрешенного использования земельных участков для целей, не связанных со строительством, с реконструкцией объектов капитального строительства;
2) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для строительства, реконструкции указанного объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство;
3) использование зданий, сооружений, расположенных в границах такой зоны, в соответствии с их видом разрешенного использования.
231. Изменение видов разрешенного использования указанных в части 230 настоящих правил земельных участков, иных объектов недвижимого имущества допускается только с учетом ограничений прав на использование земельных участков, установленных в границах зоны с особыми условиями использования территории.

2.2. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства в границах санитарно-защитных зон

232. Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека, в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.
233. На территории санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных. объектов" и Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года в„– 222 в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.
234. СЗЗ могут быть:
1) нормативная СЗЗ, размер определяется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
2) расчетная (предварительная) СЗЗ, ориентировочный размер должен быть обоснован проектом СЗЗ с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля и др.);
3) установленная (окончательная) СЗЗ, размер определяется на основании результатов натурных наблюдений и измерений для подтверждения расчетных параметров, утвержденная в установленном порядке; в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года в„– 222 СЗЗ и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.
235. С 1 января 2025 года определенные в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют. Собственники зданий, сооружений, в отношении которых были определены ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны, до 1 октября 2024 года обязаны обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением документов, предусмотренных положением о санитарно-защитной зоне. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также правообладатели объектов недвижимости, расположенных полностью или частично в границах ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон, вправе обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением необходимых документов. До дня установления санитарно-защитной зоны возмещение убытков, причиненных ограничением прав правообладателей объектов недвижимости в связи с определением до дня официального опубликования Федерального закона от 3 августа 2018 года в„– 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ориентировочной, расчетной (предварительной) санитарно-защитной зоны, выкуп объектов недвижимости, возмещение за прекращение прав на земельные участки в связи с невозможностью их использования в соответствии с разрешенным использованием не осуществляются.
236. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, метрополитена, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.
237. Согласно требований пункта 8.20 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарным разрывом, значение которого определяется расчетом с учетом санитарных требований.
238. Размер санитарно-защитной зоны для аэропортов, аэродромов устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитное поле и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения.
239. В границах СЗЗ не допускается использование земельных участков в целях:
1) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;
2) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.
240. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
241. В целях защиты населения от воздействия электромагнитного поля, создаваемого антеннами передающих радиотехнических объектов, устанавливаются санитарно-защитные зоны с учетом перспективного развития передающих радиотехнических объектов и населенного пункта в соответствии с СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" и СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи".
242. Санитарно-защитная зона радиотехнических объектов не может использоваться в качестве территории жилой застройки, а также для размещения площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п.
243. Санитарно-защитная зона радиотехнических объектов не может рассматриваться как территория для размещения коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
244. Санитарно-защитная зона радиотехнических объектов или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки.

2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства в границах охранных зон
трубопроводов, зон минимальных расстояний до магистральных
или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов
и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)

245. До утверждения Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации положения об охранных зонах трубопроводов с учетом переходных норм, содержащихся в статье 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года в„– 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", правовой режим и порядок установления охранных зон трубопроводов и минимальных расстояний до промышленных и магистральных трубопроводов определяется Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными заместителем Министра топлива и энергетики России 29 апреля 1992 года и постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 года в„– 9, Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года в„– 878, Правилами охраны магистральных газопроводов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2017 года в„– 1083, Сводом правил "СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*", утвержденным приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25 декабря 2012 года в„– 108/ГС.
246. Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года в„– 878, для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
1) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;
2) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;
3) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;
4) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
5) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;
6) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
247. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:
1) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
2) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
3) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
4) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
5) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
6) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
7) разводить огонь и размещать источники огня;
8) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
9) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
10) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
11) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
248. Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные в части 248 настоящих правил, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.
249. Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная частями 248 и 249 настоящих правил, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.
250. Порядок охраны магистральных газопроводов регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2017 года в„– 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах" (далее - Правил охраны магистральных газопроводов).
251. Охранные зоны объектов магистральных газопроводов устанавливаются:
1) вдоль линейной части магистрального газопровода - в виде территории, ограниченной условными параллельными плоскостями, проходящими на расстоянии 25 метров от оси магистрального газопровода с каждой стороны;
2) вдоль линейной части многониточного магистрального газопровода - в виде территории, ограниченной условными параллельными плоскостями, проходящими на расстоянии 25 метров от осей крайних ниток магистрального газопровода;
3) вдоль подводных переходов магистральных газопроводов через водные преграды - в виде части водного объекта от поверхности до дна, ограниченной условными параллельными плоскостями, отстоящими от оси магистрального газопровода на 100 метров с каждой стороны;
4) вдоль газопроводов, соединяющих объекты подземных хранилищ газа, - в виде территории, ограниченной условными параллельными плоскостями, проходящими на расстоянии 25 метров от осей газопроводов с каждой стороны;
5) вокруг компрессорных станций, газоизмерительных станций, газораспределительных станций, узлов и пунктов редуцирования газа, станций охлаждения газа - в виде территории, ограниченной условной замкнутой линией, отстоящей от внешней границы указанных объектов на 100 метров с каждой стороны;
6) вокруг наземных сооружений подземных хранилищ газа - в виде территории, ограниченной условной замкнутой линией, отстоящей от внешней границы указанных объектов на 100 метров с каждой стороны.
252. В охранных зонах объектов магистральных газопроводов запрещается:
1) перемещать, засыпать, повреждать и разрушать контрольно-измерительные и контрольно-диагностические пункты, предупредительные надписи, опознавательные и сигнальные знаки местонахождения магистральных газопроводов;
2) открывать двери и люки необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи, калитки ограждений узлов линейной арматуры, двери установок электрохимической защиты, люки линейных и смотровых колодцев, открывать и закрывать краны, задвижки, отключать и включать средства связи, энергоснабжения, устройства телемеханики магистральных газопроводов;
3) устраивать свалки, осуществлять сброс и слив едких и коррозионно-агрессивных веществ и горюче-смазочных материалов;
4) складировать любые материалы, в том числе горюче-смазочные, или размещать хранилища любых материалов;
5) повреждать берегозащитные, водовыпускные сооружения, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие магистральный газопровод от разрушения;
6) осуществлять постановку судов и плавучих объектов на якорь, добычу морских млекопитающих, рыболовство придонными орудиями добычи (вылова) водных биологических ресурсов, плавание с вытравленной якорь-цепью;
7) проводить дноуглубительные и другие работы, связанные с изменением дна и берегов водных объектов, за исключением работ, необходимых для технического обслуживания объекта магистрального газопровода;
8) проводить работы с использованием ударно-импульсных устройств и вспомогательных механизмов, сбрасывать грузы;
9) осуществлять рекреационную деятельность, кроме деятельности, предусмотренной пунктом 7 части 255 настоящих правил, разводить костры и размещать источники огня
10) огораживать и перегораживать охранные зоны;
11) размещать какие-либо здания, строения, сооружения, не относящиеся к объектам, указанным в пункте 2 Правил охраны магистральных газопроводов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2017 года в„– 1083, за исключением объектов, указанных в пунктах 5 - 10 и 12 части 255 настоящих правил;
12) осуществлять несанкционированное подключение (присоединение) к магистральному газопроводу.
253. В охранных зонах собственник или иной законный владелец земельного участка может производить полевые сельскохозяйственные работы и работы, связанные с временным затоплением орошаемых сельскохозяйственных земель, предварительно письменно уведомив собственника магистрального газопровода или организацию, эксплуатирующую магистральный газопровод.
254. В охранных зонах объектов магистральных газопроводов с письменного разрешения собственника магистрального газопровода или организации, эксплуатирующей магистральный газопровод (далее - разрешение на производство работ), допускается:
1) проведение горных, взрывных, строительных, монтажных, мелиоративных работ, в том числе работ, связанных с затоплением земель;
2) осуществление посадки и вырубки деревьев и кустарников;
3) проведение погрузочно-разгрузочных работ, устройство водопоев скота, колка и заготовка льда;
4) проведение земляных работ на глубине более чем 0,3 метра, планировка грунта;
5) сооружение запруд на реках и ручьях;
6) складирование кормов, удобрений, сена, соломы, размещение полевых станов и загонов для скота;
7) размещение туристских стоянок;
8) размещение гаражей, стоянок и парковок транспортных средств;
9) сооружение переездов через магистральные газопроводы;
10) прокладка инженерных коммуникаций;
11) проведение инженерных изысканий, связанных с бурением скважин и устройством шурфов;
12) устройство причалов для судов и пляжей;
13) проведение работ на объектах транспортной инфраструктуры, находящихся на территории охранной зоны;
14) проведение работ, связанных с временным затоплением земель, не относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
255. В соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Министерством топлива и энергетики России от 29 апреля 1992 года, постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 22 апреля 1992 года в„– 9 (действие документа распространено на магистральные аммиакопроводы), охранные зоны объектов магистральных трубопроводов устанавливаются:
1) вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;
2) вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;
3) вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;
4) вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;
5) вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;
6) вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.
256. В охранных зонах магистральных трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:
1) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно - измерительные пункты;
2) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;
3) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;
4) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;
5) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;
6) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.
257. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:
1) возводить любые постройки и сооружения;
2) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
3) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;
4) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
5) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.
6) производить геологосъемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).
258. До 1 января 2025 года установление, изменение или прекращение существования зоны минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов осуществляется в порядке, установленном до дня официального опубликования Федерального закона от 3 августа 2018 года в„– 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", с учетом особенностей, установленных частями 16.1 и 16.3 статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года в„– 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
259. Расстояния от оси подземных и наземных трубопроводов, предназначенных в том числе для транспортирования газа, до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений, в зависимости от класса и диаметра таких трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности определяются строительными правилами, в том числе "СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*", утвержденным приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25 декабря 2012 года в„– 108/ГС.
260. До дня установления зоны минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) в соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года в„– 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") и с утвержденным Правительством Российской Федерации положением о такой зоне строительство, реконструкция зданий, сооружений в границах минимальных расстояний до указанных трубопроводов допускаются только по согласованию с организацией - собственником системы газоснабжения, собственником нефтепровода, собственником нефтепродуктопровода, собственником аммиакопровода или уполномоченной ими организацией. Здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физический лиц, допустивших нарушения. Вмешательство в работу объектов систем газоснабжения, не уполномоченных на то юридических и физический лиц запрещается. Владельцы земельных участков не имеют права препятствовать организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф, и иные действия согласно Федеральному закону от 31 марта 1999 года в„– 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации".

2.4. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства в охранных зонах объектов
электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства
и объектов по производству электрической энергии)

261. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года в„– 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").
262. Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.
263. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
4) размещать свалки;
5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
264. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 263 настоящих правил, запрещается:
1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
4) бросать якоря с судов и осуществлять проход судов с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
5) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
265. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
5) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
7) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
8) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
9) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
266. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 265 настоящих правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
3) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять проход судов с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).
267. Порядок установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и их границ, а также особые условия использования расположенных в границах таких зон земельных участков, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов определяется на основании постановления Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года в„– 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"). Данный документ применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с частью 16 статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года в„– 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
268. В охранных зонах объектов по производству электрической энергии запрещается осуществлять действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также нанесение вреда окружающей среде и возникновение пожаров и чрезвычайных ситуаций, а именно:
1) убирать, перемещать, засыпать и повреждать предупреждающие знаки;
2) размещать кладбища, скотомогильники, захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) производить сброс и слив едких и коррозионных веществ, в том числе растворов кислот, щелочей и солей, а также горюче-смазочных материалов;
4) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня;
5) проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
6) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;
7) складировать любые материалы, в том числе взрывоопасные, пожароопасные и горюче-смазочные.
269. В пределах охранных зон объектов по производству электрической энергии без письменного согласования владельцев объектов юридическим и физическим лицам запрещается:
1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов;
2) проводить любые мероприятия, связанные с пребыванием людей, не занятых выполнением работ, разрешенных в установленном порядке;
3) осуществлять горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель.

2.5. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства в охранных зонах линий
и сооружений связи

270. Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи Российской Федерации.
271. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон линий и сооружений связи осуществляется в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 года в„– 578, если положениями о зонах с особыми условиями использования территории, утвержденными Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлены иные требования и ограничения.
272. В пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается:
1) осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра);
2) производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ;
3) производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;
4) устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;
5) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, производить погрузочно-разгрузочные, подводно-технические, дноуглубительные и землечерпательные работы, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, других водных животных, а также водных растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда. Судам и другим плавучим средствам запрещается бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами;
6) производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;
7) производить защиту подземных коммуникаций от коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи.
273. Юридическим и физическим лицам запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу линий связи и линий радиофикации, в частности:
1) производить снос и реконструкцию зданий и мостов, осуществлять переустройство коллекторов, туннелей метрополитена и железных дорог, где проложены кабели связи, установлены столбы воздушных линий связи и линий радиофикации, размещены технические сооружения радиорелейных станций, кабельные ящики и распределительные коробки, без предварительного выноса заказчиками (застройщиками) линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации по согласованию с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии и сооружения;
2) производить засыпку трасс подземных кабельных линий связи, устраивать на этих трассах временные склады, стоки химически активных веществ и свалки промышленных, бытовых и прочих отходов, ломать замерные, сигнальные, предупредительные знаки и телефонные колодцы;
3) открывать двери и люки необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов (наземных и подземных) и радиорелейных станций, кабельных колодцев телефонной канализации, распределительных шкафов и кабельных ящиков, а также подключаться к линиям связи (за исключением лиц, обслуживающих эти линии);
4) огораживать трассы линий связи, препятствуя свободному доступу к ним технического персонала;
5) самовольно подключаться к абонентской телефонной линии и линии радиофикации в целях пользования услугами связи;
6) совершать иные действия, которые могут причинить повреждения сооружениям связи и радиофикации (повреждать опоры и арматуру воздушных линий связи, обрывать провода, набрасывать на них посторонние предметы и другое).

2.6. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства в границах охранных зон
стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей
природной среды, ее загрязнением

274. Под стационарным пунктом наблюдений понимается комплекс, включающий в себя земельный участок или часть акватории с установленными на них приборами и оборудованием, предназначенными для определения характеристик окружающей природной среды, ее загрязнения.
275. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды осуществляется в соответствии с Положением о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 марта 2021 года в„– 392 "Об утверждении Положения об охранной зоне стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением, о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 г. в„– 972 и признании не действующим на территории Российской Федерации постановления Совета Министров СССР от 6 января 1983 г. в„– 19"
276. Предельные размеры охранной зоны составляют:
1) 100 метров во все стороны от места расположения приборов и оборудования стационарного пункта наблюдений - для стационарных пунктов наблюдений, на которых осуществляются гидрологические наблюдения или наблюдения за загрязнением атмосферного воздуха;
2) 200 метров - для стационарных пунктов наблюдений в случаях, не указанных в пункте 1 настоящей части.
277. В границах охранной зоны стационарных пунктов наблюдений запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства, возведение некапитальных строений и сооружений, размещение предметов и материалов, посадка деревьев и кустарников (далее - препятствия) на расстоянии менее или равном 10-кратной высоте препятствия вокруг стационарного пункта наблюдений, а для препятствий, образующих непрерывную полосу с общей угловой шириной более 10 градусов, - на расстоянии менее или равном 20-кратной максимальной высоте препятствия вокруг стационарного пункта наблюдений;
2) размещение источников искажения температурно-влажностного режима атмосферного воздуха (теплотрассы, котельные, трубопроводы, бетонные, асфальтовые и иные искусственные площадки, искусственные водные объекты, оросительные и осушительные системы, открытые источники огня, дыма);
3) проведение горных, геолого-разведочных и взрывных работ, а также земляных работ;
4) организация стоянки автомобильного и (или) водного транспорта, других механизмов, сооружение причалов и пристаней;
5) размещение источников электромагнитного и (или) иного излучения, создающего помехи для получения достоверной информации о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также стационарные и передвижные источники загрязнения атмосферного воздуха;
6) складирование удобрений, отходов производства и потребления.
278. Ограничения использования земельных участков, предусмотренные частью 278 настоящих правил, являются едиными для всех охранных зон и не могут меняться в зависимости от характеристик стационарного пункта наблюдений или территории, применительно к которым устанавливается охранная зона, за исключением случая, установленного частью 280 настоящих правил.
279. При производстве гидрологических и морских гидрометеорологических наблюдений наряду с ограничениями, предусмотренными частью 278 настоящих правил, в границах охранной зоны запрещаются швартовка судов, установка водозаборов и водосбросов, бросание якорей, прохождение с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, сооружение волноломов, проведение водолазных работ, дноуглубительных работ (за исключением работ по содержанию внутренних водных путей), землечерпательных работ и намыв берега, добыча (вылов) водных биологических ресурсов.
280. В пределах охранной зоны не допускается выделение 2 или более территорий (подзон), в отношении которых устанавливаются различные ограничения использования земельных участков.
281. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

2.7. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства в границах водоохранных зон

282. Специальный режим в водоохранных зонах устанавливается в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
283. Содержание специального режима в водоохранных зонах определено Водным кодексом Российской Федерации.
284. В границах водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов, а также загрязнение территории загрязняющими веществами, предельно допустимые концентрации которых в водах водных объектов рыбохозяйственного значения не установлены;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года в„– 2395-1 "О недрах").
285. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
286. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку, исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;
5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.
287. В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 287 настоящих правил, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
288. На территориях, расположенных в границах водоохранных зон и занятых защитными лесами, особо защитными участками лесов, наряду с ограничениями, установленными частью 284 настоящих правил, действуют ограничения, предусмотренные установленными лесным законодательством правовым режимом защитных лесов, правовым режимом особо защитных участков лесов.
289. Строительство, реконструкция и эксплуатация специализированных хранилищ агрохимикатов допускаются при условии оборудования таких хранилищ сооружениями и системами, предотвращающими загрязнение водных объектов

2.8. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства в границах прибрежных защитных
полос

290. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
291. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 284 настоящих правил ограничениями запрещается:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

2.9. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства в границах береговых полос

292. Водным кодексом Российской Федерации установлено также понятие береговой полосы - полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.
293. В соответствии с пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещена. Кроме того, установлен запрет на ограничение публичного доступа на береговую полосу.
294. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств.

2.10. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства в границах зон
затопления и подтопления

295. Решение об установлении, изменении зон затопления, подтопления принимается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2014 года в„– 360 "О зонах затопления, подтопления" устанавливает порядок установления, изменения и прекращения существования зон затопления, подтопления.
296. Приложение к постановлению Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2014 года в„– 360 "О зонах затопления, подтопления" содержит описание территорий, в отношении которых определяются зоны затоплений и подтоплений.
297. Зоны затопления устанавливаются в отношении:
1) территорий, которые прилегают к незарегулированным водотокам, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) с учетом фактически затапливаемых территорий за предыдущие 100 лет наблюдений;
2) территорий, прилегающих к устьевым участкам водотоков, затапливаемых в результате нагонных явлений расчетной обеспеченности;
3) территорий, прилегающих к естественным водоемам, затапливаемых при уровнях воды однопроцентной обеспеченности;
4) территорий, прилегающих к водохранилищам, затапливаемых при уровнях воды, соответствующих форсированному подпорному уровню воды водохранилища;
5) территорий, прилегающих к зарегулированным водотокам в нижних бьефах гидроузлов, затапливаемых при пропуске гидроузлами паводков расчетной обеспеченности.
298. Зоны подтопления устанавливаются в отношении территорий, прилегающих к зонам затопления, повышение уровня грунтовых вод которых обусловливается подпором грунтовых вод уровнями высоких вод водных объектов.
299. В границах зон затопления, подтопления запрещаются:
1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;
2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;
3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
300. В соответствии со статьей 67.1 Водного кодекса Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства сооружений инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод в порядке, установленном земельным законодательством и гражданским законодательством.

2.11. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства в границах зон
санитарной охраны источников питьевого
и хозяйственно-бытового водоснабжения

301. В соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны (далее - ЗСО), в которых запрещаются или ограничиваются осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения.
302. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения устанавливаются, изменяются, прекращают существование по решению органа исполнительной власти Архангельской области. При этом решения об установлении, изменении зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения принимаются при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии границ таких зон и ограничений использования земельных участков в границах таких зон санитарным правилам. Положение о зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения утверждается Правительством Российской Федерации.
303. Санитарно-эпидемиологические и гигиенические требования к источникам питьевого водоснабжения определяются:
1) СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4 "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы";
2) СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий";
3) СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".
304. В соответствии с пунктом 10 раздела 3 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" не допускается содержание в воде взвешенных веществ неприродного происхождения (хлопья гидроксидов металлов, образующихся при обработке сточных вод, частички асбеста, стекловолокна, базальта, капрона, лавсана).
305. Согласно пункту 85 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" выбор места расположения водозаборных сооружений источников нецентрализованного водоснабжения населения должен осуществляться водопользователем на основании геологических и гидрогеологических данных, а также результатов обследования близлежащей территории с учетом наличия возможных источников микробного или химического загрязнения воды.
306. Водозаборные сооружения нецентрализованного водоснабжения необходимо размещать на удаленном, не менее чем на 50 метров выше по потоку грунтовых вод от источников загрязнения, месте.
307. Водозаборные сооружения нецентрализованного водоснабжения не должны размещаться на участках, затапливаемых паводковыми водами, в заболоченных местах, а также местах, подвергаемых оползням, а также ближе 30 метров от автомагистралей.
308. В соответствии с пунктом 88 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" в радиусе ближе 20 метров от источника нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье транспортных средств, стирка и полоскание белья, другие виды деятельности, способствующие загрязнению воды водоисточника.
309. Пунктом 75 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" предусмотрено, что качество и безопасность питьевой и горячей воды должны соответствовать гигиеническим нормативам.
310. Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4 "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы" ЗСО организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.
311. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно - защитной полосой.
312. Требования к организации и эксплуатации ЗСО определяются в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4 "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы".
313. ЗСО организуются в составе трех поясов. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды. Режим охранной зоны предполагает ограничения и в использовании земель в границах поясов ЗСО.
314. В соответствии с подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом поясе зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
315. Мероприятия на территории первого пояса ЗСО подземного источника водоснабжения:
1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;
2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;
3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;
4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;
5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО;
316. Мероприятия на территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения:
1) на территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные пунктами 1 - 3 части 316 настоящих правил;
2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды;
3) акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.
317. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения:
1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;
2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора;
3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;
4) запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
5) размещение складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;
6) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
318. Кроме мероприятий, указанных в части 318 настоящих правил, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:
1) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
2) не допускается применение удобрений и ядохимикатов;
3) не допускается рубка леса главного пользования и реконструкции;
4) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
319. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностных источников водоснабжения:
1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.
2) регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.
3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
4) все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.
5) использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно - эпидемиологическое заключение государственной санитарно - эпидемиологической службы Российской Федерации.
6) при наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.
320. Кроме мероприятий, указанных в части 320 настоящих правил, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению мероприятия пункта 4 части 318 настоящих правил, части 319 настоящих правил, а также следующее:
1) не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;
2) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
3) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;
4) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды. При этом, сброс запрещается, вне зависимости от содержание химических веществ и микроорганизмов, хозяйственными и иными объектами, которые введены в эксплуатацию или разрешение на строительство которых выдано после 31 декабря 2006 года, промышленных, сельскохозяйственных, городских сточных вод в пределах второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
321. В пределах санитарно - защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.
322. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

2.12. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства в границах территории
объектов культурного наследия

323. Под территорией объекта культурного наследия понимается территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии со статьей 3.1 Федерального закона Российской Федерации от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
324. В границах территории объекта культурного наследия (на территории памятника или ансамбля) запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства;
2) проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
325. В границах территории объекта культурного наследия - достопримечательного места - разрешаются:
1) работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;
2) строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды;
3) осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению.
326. На территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.
327. Особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам.
328. Особый режим использования водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения работ, определенных Водным кодексом Российской Федерации, при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам и проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2.13. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства в границах зон охраны
объектов культурного наследия

329. В соответствии с пунктом 4 статьи 99 Земельного кодекса Российской Федерации в целях сохранения исторической, ландшафтной и градостроительной среды в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации устанавливаются зоны охраны объектов культурного наследия. В пределах земель историко-культурного назначения за пределами земель населенных пунктов вводится особый правовой режим использования земель, запрещающий деятельность, несовместимую с основным назначением этих земель. Использование земельных участков, не отнесенных к землям историко-культурного назначения и расположенных в указанных зонах охраны, определяется правилами землепользования и застройки в соответствии с требованиями охраны памятников истории и культуры.
330. Статья 34 Федерального закона Российской Федерации от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" определяет правовой режим зоны охраны объектов культурного наследия.
331. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны объекта культурного наследия:
1) Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
2) Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
3) Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
332. В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта (объединенная зона охраны объектов культурного наследия).
333. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия, а также объединенной зоны охраны объектов культурного наследия определяется соответственно проектом зон охраны объекта культурного наследия или проектом объединенной зоны охраны объектов культурного наследия. Порядок разработки, согласования и утверждения таких проектов, а также требования к режимам использования земель и общие принципы установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон установлены Положением о зонах охраны объектов культурного наследия, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года в„– 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации".
334. В границах городского округа "Котлас" расположены зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Народный дом".
335. Границы зон охраны, режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории городского округа "Котлас" определены постановлением Правительства Архангельской области от 12 июля 2022 года в„– 501-пп "Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Народный дом", расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. Виноградова, д. 22, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах таких зон охраны".
336. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1:
1) Разрешаются:
а) сохранение направления улицы Виноградова, переулка Кооперативный (Жернаковский спуск) в закрепленных красных линиях;
б) строительство подземных объектов капитального строительства инженерной и транспортной инфраструктуры, включая ремонт, реконструкцию и прокладку новых инженерных сетей подземным способом;
в) размещение некапитальных строений и сооружений (остановочных павильонов);
г) благоустройство территории:
- ремонт, реконструкция дорожного покрытия проезжей части и пешеходных частей (тротуаров);
- организация пешеходных спусков;
- установка по границам, разделяющим пешеходную и проезжую части дорог, металлических прозрачных ограждений высотой не более 1,2 метра;
- сохранение аллейных посадок деревьев вдоль улиц, разбивка газонов и цветников;
- установка малых архитектурных форм (скамьи, урны);
- установка средств ориентирующей информации;
- установка отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих по внешнему виду характеру сложившейся среды;
- организация парковок на специально отведенных площадках;
д) проведение указанных видов работ при наличии раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия в составе проектной документации.
2) Запрещаются:
а) возведение объектов капитального строительства выше существующей планировочной отметки дорожного покрытия;
б) использование строительных технологий, оказывающих динамические нагрузки на объект культурного наследия и окружающую застройку;
в) прокладка инженерных сетей наземным и надземным способом;
г) проведение земляных работ без соблюдения требований в области охраны объектов археологического наследия;
д) размещение всех видов рекламных конструкций.
337. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2:
1) Разрешаются:
а) реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства высотой не более 12 метров по коньку скатной крыши с использованием в отделке фасадов традиционных материалов: дерева, кирпича, штукатурки, исключая применение ярких цветовых решений фасадов и кровель;
б) снос (демонтаж) объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;
в) размещение одноэтажных некапитальных строений и сооружений (остановочных павильонов, объектов мелкорозничной торговой сети) с использованием в отделке фасадов традиционных материалов: дерева, кирпича, штукатурки, металлов с высоким процентом остекления фасадов, исключая применение ярких цветовых решений фасадов и кровель;
г) размещение на фасадах не ниже верхней отметки оконных проемов первого этажа вывесок высотой не более 0,6 метра;
д) реконструкция и прокладка новых инженерных сетей подземным способом;
е) благоустройство территории:
- ремонт, реконструкция и прокладка новых дорог и проездов с организацией пешеходных тротуаров и мест для хранения автомобилей;
- озеленение: сохранение существующих деревьев и кустарников, при необходимости их санация, посадка новых деревьев и кустарников, разбивка цветников и газонов;
- установка отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих по внешнему виду характеру сложившейся среды;
- установка малых архитектурных форм: скамьи, урны и иные элементы, необходимые для функционирования указанной территории;
- установка по границам земельных участков металлических прозрачных ограждений высотой не более 1,2 метра, в том числе при необходимости на границах, разделяющих проезжую и пешеходную части дорог и проездов;
- организация парковок на специально отведенных площадках;
- организация оборудованных мест для мусора;
ж) проведение указанных видов работ на земельном участке, смежном с границей территории объекта культурного наследия, при наличии раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия в составе проектной документации.
2) Запрещаются:
1) использование строительных технологий, оказывающих динамические нагрузки на объект культурного наследия и окружающую застройку;
2) прокладка инженерных сетей наземным и надземным способами;
3) проведение земляных работ без соблюдения требований в области охраны объектов археологического наследия;
4) размещение всех видов рекламных конструкций.
338. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3
1) Разрешаются:
а) сохранение существующей планировочной структуры площади, при необходимости ее реконструкция;
б) проведение праздничных мероприятий, включая установку временных праздничных конструкций;
в) благоустройство территории в соответствии с единым объемнопланировочным решением, которое включает:
- ремонт, реконструкцию существующей скульптурной композиции, при необходимости установку новых скульптур и памятных знаков;
- использование в мощении натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их материалов (тротуарная плитка);
- проведение работ по озеленению: разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников с учетом обеспечения визуального восприятия скульптурной композиции с центральной аллеи площади и объекта культурного наследия;
- ночная подсветка скульптурной композиции, установка отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих архитектурному решению площади;
- установка малых архитектурных форм (скамьи, урны);
- установка средств ориентирующей информации высотой не более 3 метров и информационных стендов, содержащих сведения по истории места, высотой не более 2 метров и площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
- установка по границе площади прозрачного металлического ограждения высотой не более 1,2 метра;
- ремонт и реконструкция существующих спусков, при необходимости организация новых спусков;
г) ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом;
д) проведение мероприятий, исключающих возникновение пожарных и взрывоопасных ситуаций.
2) Запрещаются:
а) возведение объектов капитального строительства, а также размещение некапитальных строений и сооружений;
б) прокладка автомобильных дорог, размещение парковок;
в) использование строительных технологий, оказывающих динамические нагрузки на объект культурного наследия и окружающую застройку;
г) прокладка инженерных сетей наземным и надземным способами;
д) проведение земляных работ без соблюдения требований в области охраны объектов археологического наследия;
е) размещение всех видов рекламных конструкций.

2.14. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства в границах защитных
зон объектов культурного наследия

339. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в части 342 настоящих правил объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
340. Положения части 339 настоящих правил о запрете строительства и реконструкции не применяется к правоотношениям, возникшим на основании разрешений, выданных до 3 октября 2016 года, в т.ч. в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика.
341. Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены специальные требования и ограничения в соответствии со статьей 56.4 Федерального закона от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
342. Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:
1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника; для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;
2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля; для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.
343. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.
344. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах охраны такого объекта культурного наследия, установленных в соответствии со статьей 34 Федерального закона Российской Федерации от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Защитная зона объекта культурного наследия также прекращает существование в случае исключения объекта культурного наследия из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

2.15. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства в границах охранных
зон пунктов государственной геодезической сети,
государственной нивелирной сети и государственной
гравиметрической сети

345. Границы охранной зоны каждого из пунктов на местности и пунктов в случае размещения центров пунктов в конструктивных элементах линейных сооружений и в конструктивных элементах большой протяженности (набережные, причалы), а также в случае размещения центров пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети в конструктивных элементах зданий (строений, сооружений), информация о контурах которых отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, а также пунктов государственной гравиметрической сети в подвалах зданий (строений, сооружений), информация о контурах которых отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, определяются как квадрат. Стороны квадрата должны быть равны 4 метрам, ориентированы по сторонам света и иметь центральную точку (точку пересечения диагоналей) - центр пункта.
346. Границы охранных зон пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети, центры которых размещаются в конструктивных элементах зданий (строений, сооружений), информация о контурах которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости, а также пунктов государственной гравиметрической сети, размещенных в подвалах зданий (строений, сооружений), информация о контурах которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости, определяются размерами, совпадающими с контуром указанных зданий (строений, сооружений).
347. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам. В границах охранной зоны пунктов территории, в отношении которых устанавливаются различные ограничения использования земельных участков, не выделяются.
348. Указанные в части 348 настоящих правил ограничения использования земельных участков в охранных зонах пунктов устанавливаются для охранных зон всех пунктов и не зависят от характеристик пунктов и их территориального расположения.
349. Отдельные ограничения использования земельных участков при установлении охранных зон пунктов в зависимости от характеристик пунктов или их территориального расположения не устанавливаются.
350. В случае необходимости осуществления видов деятельности и работ, указанных в части 348 настоящих правил, проводится ликвидация пунктов с одновременным созданием новых пунктов в соответствии с частями 4 - 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2015 года в„– 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лицом, выполняющим указанные работы, на основании решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или ее территориальных органов, принимающих в соответствии с пунктом 5 Положения об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети решения об установлении, изменении или о прекращении существования охранных зон пунктов.

2.16. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства в границах зоны
ограничений передающего радиотехнического объекта,
являющегося объектом капитального строительства

351. В целях защиты населения от воздействия электромагнитного поля, создаваемого антеннами передающих радиотехнических объектов, устанавливаются зоны ограничений с учетом перспективного развития передающих радиотехнических объектов и населенного пункта в соответствии с СанПиНом 2.1.8/2.2.4.1383-03 ("Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов") и СанПиНом 2.1.8/2.2.4.1190-03 ("Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи").
352. Зона ограничения представляет собой территорию, на внешних границах которой на высоте от поверхности земли более 2 метров уровни электромагнитного поля превышают ПДУ по подпунктам 3.3 и 3.4 Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 09 июня 2003 года в„– 135 "О введении в действие Санитарных правил и нормативов - СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03" (вместе с "СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы".
353. Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень электромагнитного поля не превышает ПДУ по подпунктам 3.3 и 3.4 Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 09 июня 2003 года в„– 135 "О введении в действие Санитарных правил и нормативов - СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03" (вместе с "СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. 2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы".
354. Зона ограничений не может иметь статус селитебной территории, а также не может использоваться для размещения площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов.
355. Зона ограничений или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория передающих радиотехнических объектов и использоваться для расширения промышленной площадки.

2.17. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства на территории
месторождений полезных ископаемых

356. В границах городского округа Архангельской области "Котлас" имеются районы распространения полезных ископаемых.
357. Строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
358. Застройка земельных участков, которые расположены за границами населенных пунктов и находятся на площадях залегания полезных ископаемых, а также размещение за границами населенных пунктов в местах залегания полезных ископаемых подземных сооружений допускается на основании разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа. Выдача такого разрешения может осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

2.18. Ограничения оборотоспособности земельных участков

359. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
360. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
361. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
362. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
363. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 14 марта 1995 года в„– 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
364. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в части 364 настоящих правил, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях;
2) из состава земель лесного фонда;
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в части 363 настоящих правил;
6) не указанные в части 363 настоящих правил в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;
8) занятые объектами космической инфраструктуры;
9) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
10) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
11) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
12) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
13) в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
365. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года в„– 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24 июля 2002 года в„– 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
366. Часть 366 настоящих правил не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
367. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

------------------------------------------------------------------